تأثير القواعد الجديدة للتأشيرة الذهبية على منطقة الجرف بالبرتغال

ماذا الآن للحصول على التأشيرة الذهبية؟  قد تكون القواعد قد تغيرت ، ولكن لا يزال لدى الجرف الكثير لتقدمه.

اعتبارًا من يناير من هذا العام ، دخلت التغييرات المتوقعة على مخطط التأشيرة الذهبية في البرتغال ، الناتجة عن المرسوم بقانون 14/2021 الصادر في 12 فبراير 2021 ، حيز التنفيذ.

هذا يعني أن شراء عقار مرخص للسكن في أجزاء كثيرة من البرتغال لم يعد مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية.  تم استبعاد لشبونة وبورتو وبعض المناطق الساحلية.  فقط جزر ماديرا وجزر الأزور لم تتأثر بالتغييرات.

لكن ليست كل الأخبار سيئة بالنسبة لسوق العقارات في الجرف لأن القواعد الجديدة تعني أن مساحات شاسعة من المنطقة لا تزال مؤهلة.  بموجب القواعد الجديدة ، من أجل التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية ، يجب أن تكون العقارات المرخصة للسكن موجودة في بلديات Alcoutim و Aljezur و Castro Marim و Monchique و Vila do Bispo بالإضافة إلى بعض أجزاء Loulé.  ولكن الأهم من ذلك ، أن العقارات "السياحية" (على عكس تلك المخصصة للسكن) الموجودة في أي مكان في المنطقة تظل خيارًا للاستثمار في الفيزا الذهبية.  والنتيجة هي أنه لا تزال هناك العديد من الخيارات المفتوحة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يسعون للحصول على مسار سريع للحصول على الإقامة البرتغالية والاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار العقاري.

تظل أشكال الاستثمار الأخرى التي وافقت عليها الحكومة للحصول على التأشيرة الذهبية ، مثل إيداع رأس المال أو الاستثمار في الأعمال التجارية أو صناديق الاستثمار ، متاحة وهي خيارات جذابة بشكل متزايد بالنسبة للبعض.  ولكن دعونا نلقي نظرة على الخيارات المتاحة حاليًا في الجرف لأولئك الذين ما زالوا يرغبون في الجمع بين المرونة التي توفرها التأشيرة الذهبية البرتغالية مع ملكية العقارات.

تم تقديم ARI (تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار) ، لمنح التأشيرة الذهبية رسميا في عام 2012 لتوليد الاستثمارات التي تشتد الحاجة إليها للبلاد في أعقاب الأزمة المالية الأخيرة.  منذ ذلك الحين ، تم استثمار أكثر من 6 مليارات يورو من الاستثمارات للبلاد ، في الغالب في لشبونة من خلال شراء عقار.  ومع ذلك ، في الجرف ، كانت معظم مبيعات التأشيرة الذهبية على مدار السنوات الأخيرة في المنتجعات ، حيث تكون العقارات ، على الرغم من أنها مناسبة في كثير من الحالات للسكن بدوام كامل ، مرخصة للاستخدام السياحي بدلاً من السكن ، وهنا لم يتغير شيء.

أبلغ وكلاء العقارات في الجرف عن اندفاع المهتمين بالشراء من أجل التأشيرة الذهبية في عام 2021 ، قبل الموعد النهائي في نهاية العام. جاء المشترون من المملكة المتحدة في سيناريو ما بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ومن جميع أنحاء العالم مع ازايد نسبة العرب المشترين أيضا.

خيارات التأشيرة الذهبية في منطقة الجرف لعام 2022 وما بعدها
مناطق مصنفة على أنها داخلية و / أو منخفضة الكثافة
المناطق المظللة في الخريطة هي ما يسمى بالمناطق "الداخلية" في الجرف (على الرغم من أن بعضها موجود على الساحل ، وهو ما قد يكون محيرًا ، ولكن هذا ما يفسره حقيقة أنها مصنفة على أنها مناطق منخفضة الكثافة) حيث  لا يزال من الممكن التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية عن طريق شراء عقار مرخص للسكن مقابل استثمار لا يقل عن 500.000 يورو ، أو 350.000 يورو كحد أدنى إذا كان الاستثمار في عقار يزيد عمره عن 30 عامًا (رهنا بالموافقة على أعمال التجديد)  .

 تشكل معظم المناطق "الداخلية" المظللة في الخريطة أحياء كاملة (concelhos) ، ولكن في حالة Silves و Loulé و Tavira ، هناك أبرشيات داخلية لا تزال مؤهلة.

مسار الترخيص السياحي
ينص المرسوم بقانون رقم 14/2021 بوضوح على أن الحظر المفروض على طلب التأشيرة الذهبية في بعض المواقع الساحلية والمدن ينطبق على العقارات السكنية التي لديها ترخيص للسكن (Habitáção باللغة البرتغالية) ومن الواضح أنه لا ينطبق على أي تعيينات أخرى حقيقية.  العقارات ، مثل الممتلكات التجارية والصناعية والزراعية والسياحية.

 بينما في لشبونة وحولها ، تم ترخيص معظم التطورات العقارية التي تم بناؤها وتسويقها للمشترين الدوليين للسكن ، فقد تم تطوير نسبة كبيرة من المشاريع هنا في الجرف منذ البداية بموجب تراخيص سياحية.
جميع الحقوق محفوظة © 2019 فيزاريفيو
المصدر الأول باللغة العربية للهجرة والتأشيرات وجواز سفر ثان عبر الاستثمار
Distributed by ASThemesWorld