‏إظهار الرسائل ذات التسميات جواز سفر ثان. إظهار كافة الرسائل
‏إظهار الرسائل ذات التسميات جواز سفر ثان. إظهار كافة الرسائل

الاثنين، 3 مايو 2021

لقاء حصري مع مؤسس منتجع سيكريت باي دومينيكا - المنتجع المعتمد لبرنامج الجنسية بدومينيكا

تفخر VizaReview بإجراء محادثة مع السيد/ جريجور ناصيف مؤسس منتجع سيكريت باي دومينيكا.


نود أن نشكرك على إجراء هذه المحادثة حول المنتجع الرائع "Secret Bay" في دومينيكا.
 [جريجور] شكرًا جزيلاً على دعوتك للتحدث معك.

 نود أن نبدأ بسؤال يتعلق بالمنتجع البيئي الفاخر الذي قمت ببنائه ، من أين جئت بالفكرة وكيف بدأت؟
 [جريجور] لطالما كان موقع Secret Bay هو الجزء المفضل لدي من الجزيرة ، وهكذا تمكنت خلال فترة تزيد عن 20 عامًا من الحصول على العقار قطعة قطعة. في البداية ، كانت الخطة مجرد بناء منزل عائلي هناك ثم انتقلت الفكرة إلى منتجع فاخر. كان والد زوجتي ، Fruto Vivas ، هو المهندس المعماري وتزامنت فلسفته المعمارية مع فلسفتنا التنموية ، والتي كانت العمل مع البيئة الطبيعية والحفاظ على الأرض وجمالها كما وجدناها. كان هدفنا هو السماح للضيوف بإعادة الاتصال بأنفسهم وبالطبيعة وبالأشخاص الذين يحبونهم.

 حصل منتجعك سيكريت باي على المرتبة الأولى في فئة الفنادق و المنتجعات في منطقة البحر الكاريبي في جوائز السفر لعام 2020 ، ما هي الجوائز الأخرى التي فزت بها؟
 [جريجور] نعم ، حصلنا على المرتبة الأولى في منطقة البحر الكاريبي والمرتبة السادسة في العالم. كانت تلك لحظة فخر للغاية بالنسبة لنا. لقد فزنا بالعديد من الجوائز على مر السنين ، بما في ذلك أفضل فندق بوتيك في العالم من جوائز الفنادق البوتيكية وأفضل تطوير متعدد الاستخدامات في جميع أنحاء منطقة البحر الكاريبي من جوائز العقارات الدولية. يظهر Secret Bay أيضًا بشكل ثابت في جوائز اختيار المسافرين على موقع TripAdvisor ، وجوائز اختيار قراء Condé Nast Traveler وقائمة Fodor’s Finest Hotels. يمكن العثور على مجموعة كاملة من الجوائز على موقع Secret Bay على الويب عبر الرابط التالي:

رائع ، أود أن أعبر عن إعجابي بالتصميم الجميل لفلل خليج السري المرحلة الأولى التي بيعت جميعها وأود أن أسألك عن تكلفة الفيلا ، وبموجب برامج الجنسية عن طريق الاستثمار لمقدم طلب واحد كم ؟
 [جريجور] يتم شراء الفلل في Secret Bay من قبل كل من مشتري الجنسية وغير الحاصلين على الجنسية ، ونحن مشروع CBI الوحيد الذي لديه مبيعات نشطة للمستثمرين من غير المواطنين ، مما يؤكد جاذبية الاستثمار من كل من المؤسسات المالية. تم تسعير حصتنا بمبلغ 208000 دولار أمريكي. كمشروع معتمد بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا ، يمكن للمستثمرين التأهل للحصول على الجنسية من خلال استثمارهم في Secret Bay. لملكية فيلا كاملة بسيكريت باي ، يتم بيع الفلل لدينا من 1.5 مليون دولار أمريكي إلى 4.1 مليون دولار أمريكي. لذلك ، في حين أن المستثمرين الذين يحفزهم بشكل أساسي فرصة الحصول على الجنسية يمكنهم شراء حصة في فيلا مقابل 208 ألف دولار ، يمكن للمستثمرين الذين يدفعهم استخدام الفيلا لأغراض نمط الحياة وفرصة العقارات شراء فيلا كاملة.

 سمعنا بعض الشائعات عن الخصومات والعروض الخاصة ، فهل يوجد شيء من هذا القبيل؟
 [جريجور] نحن لا نقدم هذا في Secret Bay ونحذر أي شخص مهتم بهذه "العروض" على توخي الحذر لأنها لا تمتثل للوائح. تحاول العروض الخاصة بشكل أساسي "خصم" سعر المواطنة للمستثمر ، وبالتالي فإن هذه العروض لا تتوافق مع اللوائح ، ويجب اعتبارها غير قانونية.

 أود أن أعبر لقرائنا عن سبب اختلاف التجربة في منتجع سيكريت باي عن أي منتجع آخر في منطقة البحر الكاريبي؟
 [جريجور] يعتبر Secret Bay مميزًا من نواح كثيرة. نحن عبارة عن منتجع مكون من فيلات بالكامل ، مما يعني أن الضيوف لديهم فيلا فاخرة خاصة بهم مع مطبخ للذواقة ومسبح خاص وطاقم متخصص. تقع فيلاتنا على قمة منحدر مليء بالغابات المطيرة مع إطلالات مذهلة على المحيط والجبل. الموقع فريد من نوعه ، مع إمكانية الوصول إلى ثلاثة شواطئ منعزلة ونهر وكهف بحري. يلتزم مطعم Zing Zing لدينا بتقديم المأكولات الطازجة والصحية من المزرعة إلى المائدة ومن البحر إلى المائدة. وبالطبع ، هناك الكثير لتختبره في دومينيكا - الشواطئ وغوص السكوبا والغطس ورياضة المشي لمسافات طويلة في الغابات المطيرة والمسابح الحرارية الطبيعية الساخنة و 365 نهرًا والعديد والعديد من الشلالات.


 ما الذي يتمتع به أصحاب الامتياز من المستثمرين بسيكريت باي؟
 [جريجور] يمكن للمالكين الاستمتاع من أسبوع واحد إلى ستة أشهر في Secret Bay اعتمادًا على ما إذا كانوا يستثمرون في حصة جزئية أو ملكية فيلا كاملة. وبالطبع ، يتمتعون بإمكانية الوصول إلى جميع وسائل الراحة لدينا. يتم تخصيص إقامة كل مالك على نطاق واسع ، مما يمنح الوصول المرغوب فيه إلى خدمات المنتجع الحائزة على جوائز من فئة الست نجوم. تشمل العروض المفصلة خدمة الأمن على مدار 24 ساعة والتدبير المنزلي اليومي وخدمة غسيل الملابس والنقل داخل المنتجع عبر السيارات الكهربائية. يمكن تنسيق جميع الرحلات الاستكشافية خارج مكان الإقامة ، بما في ذلك المشي لمسافات طويلة في الشلال وتجارب الغوص ذات المستوى العالمي ، مع تخطيط مسار الرحلة المخصص بواسطة بواب المغامرات لدينا. هناك أيضًا خدمة توفير الفيلا قبل الوصول وطهاة عند الطلب ومضيف فيلا مخصصًا سيقوم بطهي الإفطار وتقديم الغداء والعشاء وإعادة تخزين الثلاجة وإجراء الحجوزات والمزيد. يتم تضمين جميع معدات المغامرات بما في ذلك قوارب الكاياك وألواح التجديف القائمة وحصائر اليوجا ومعدات الغطس. بالإضافة إلى ذلك ، هناك برنامج تأجير عالي الأداء وعائد على الاستثمار مرتبط بالملكية. يحصل المالكون على العضوية والوصول إلى شبكة عالمية من بيوت العطلات مع ThirdHome ومحفظتها التي تضم أكثر من 11000 عقار في 94 دولة بحيث يمكن للمالكين تداول أسابيعك في Secret Bay لمجموعة من أماكن العطلات الرائعة حول العالم. ومن بين الامتيازات العديدة أيضًا إدارة وصيانة خالية من الجهد للممتلكات جنبًا إلى جنب مع تعهدات الاستدامة التي يديرها فريق Secret Bay's Green.

 في النهاية ، نود منكم إرسال رسالة من أفضل جنسية في الكاريبي من خلال فرصة الاستثمار في منتجع سيكريت باي إلى جميع المستثمرين المهتمين في السوق.
 [جريجور] يقدم Secret Bay عرضًا استثماريًا فريدًا ومقنعًا للأفراد والعائلات الذين يسعون للحصول على الجنسية الثانية. أولاً ، أنت تستثمر في منتجع حاصل على العديد من الجوائز وله سجل حافل من الأداء لمدة 10 سنوات. ثانيًا ، أنت تستثمر في فيلا مبنية لها تاريخ من الأداء المالي وعائد استثماري يمكن الاعتماد عليه. ثالثًا ، أنت تستثمر في فيلا يوجد بها طلب من المستثمرين من حاملي الجنسية وغير المواطنين ، مما يتيح سوقًا أوسع لإعادة البيع بعد ثلاث أو خمس سنوات. ورابعًا ، يمكنك قضاء بعض الوقت في Secret Bay كل عام ، أو في واحد من أكثر من 11000 عقار في 94 دولة ، وهي ميزة ستستمتع بها لسنوات قادمة ولها قيمة كبيرة.

شكرًا لك جريجور - مؤسس ومالك Secret Bay Dominica لاستضافتنا اليوم.

الاثنين، 19 أبريل 2021

ازدياد الطلب علي برامج الجنسية المزدوجة بشمال أفريقيا

قبل عشر سنوات قصيرة ، لم يكن هناك سوى عدد قليل من برامج الهجرة المتاحة لمواطني منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. على مدى العقد الماضي ، تمكنت الصناعة من النمو بشكل كبير - اليوم ، هناك أكثر من 80 خيار تأشيرة مستثمر حول العالم. لقد كان الطلب من دول شمال أفريقيا ثابتا لبعض الوقت، ولكن كان هناك زيادة كبيرة خلال العام الماضي، وتحديدا في الجزائر ، المغرب ، ليبيا ، و تونس .

أشهر هذه البرامج هي برامج الجنسية عن طريق الاستثمار (CBI) ، حيث يمكن للمواطنين الأجانب قانونًا الحصول على جنسية ثانية وجواز سفر في بلد آخر من خلال الاستثمار في الدولة.  

بالنظر إلى أن الطبقة العليا والمتوسطة الثرية في شمال إفريقيا والاضطرابات المدنية أصبحت أكثر انتشارًا بسبب التحديات الاجتماعية والاقتصادية ، فليس من المستغرب أن الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في المنطقة حريصون على الحصول على جنسية ثانية في بلد مستقر وآمن.  ومع ذلك ، فإن السؤال الحقيقي الذي يحتاج إلى إجابة هو: لماذا أصبح الأفراد أصحاب الثروات الكبيرة ورجال الأعمال في شمال إفريقيا مهتمين فجأة بالحصول على جوازات سفر ثانية من خلال برامج الجنسية عن طريق الاستثمار؟ 


أكبر المحددات التي تؤثر على المواطنين في جميع أنحاء الشرق الأوسط وشمال إفريقيا للتقدم بطلب للحصول على الجنسية الثانية هي بشكل أساسي: 

  • السفر العالمي :
بالنسبة لبعض مواطني شمال إفريقيا ، ثبت أن القدرة على السفر بجوازات سفرهم الحالية صعبة نظرًا لأن عملية طلب التأشيرة تستغرق من 15 إلى 30 يومًا. من الممكن أيضًا أن التأشيرات لم تتم الموافقة عليها. إن الوصول المحدود إلى جميع أنحاء العالم يجعل من الصعب السفر بحرية للعمل أو الترفيه أو في حالة الطوارئ. 

ومع ذلك ، عند إقرانهم بجواز سفر ثان ، يمكن لمواطني شمال إفريقيا الحصول على تأشيرة دخول بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 120 دولة وإقليم ، بما في ذلك المناطق الأكثر شعبية مثل المملكة المتحدة ومنطقة شنغن. على سبيل المثال ، يمنح جواز سفر سانت كيتس ونيفيس السفر غير المقيد إلى أكثر من 150 دولة وإقليم ، بينما يمنح جواز سفر سانت لوسيا المستثمرين في أكثر من 140 دولة ، ويمكن لجواز سفر من دومينيكا الوصول إلى أكثر من 135 دولة حول العالم.

تعد حرية التنقل العالمية ميزة جذابة بشكل خاص للأفراد أصحاب الثروات الكبيرة ورجال الأعمال الذين يستمتعون أو يحتاجون إلى السفر للعمل أو التعليم أو الترفيه. إن امتلاك جواز سفر أكثر قوة يوفر الوقت والمال ، فضلاً عن إتاحة المزيد من الفرص الشخصية والمهنية. 

  • فرص عمل :
رواد الأعمال ورجال الأعمال في منطقة شمال إفريقيا محدودة للغاية عندما يتعلق الأمر بفرص العمل والاستثمار المربحة. يمكن أن يمنح جواز السفر الثاني الذي تم الحصول عليه من خلال برنامج الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار إمكانية الوصول إلى الأسواق الاقتصادية الرئيسية في جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك المملكة المتحدة والمنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA).


من أين تحصل على الجنسية الثانية؟
يُنصح بتقديم الطلبات لأي برنامج للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار من خلال وكيل معتمد من الحكومة. يتم منح هذا الاعتماد من خلال عملية تحقق صارمة لا يمكنها إلا أن تمنح المستثمرين المواطنين راحة البال.

الأربعاء، 31 مارس 2021

منتجع ‏سيكريت ‏باي دومينيكا ‏يسلم ‏٤ ‏فلل ‏جديدة ‏بحلول ‏نوفمبر ٢٠٢٠ ضمن برنامج الاستثمار للحصول علي الجنسية

سيسلم منتجع سيكريت باي دومينيكا 4 فلل جديدة من المرحلة 2 بحلول 1 نوفمبر 2020.

فيلات Ti-Fey الجديدة هي عبارة عن كل فيلا قائمة بذاتها وليست هيكل فندق تقليدي متعدد الغرف.  إنها تحف معمارية تطفو على منحدر يطل على مناظر شاملة للبحر والجبل والغابات المطيرة

للمزيد من المعلومات عن الاستثمار بمنتجع سيكريت للحصول علي الجنسية ... تواصل معنا الان عبر هاتف رقم +201014000546 او عبر استشارة مجانية بالضغط هنا

الأربعاء، 17 مارس 2021

تمت تجربة جواز سفر ‏IATA ‎ بنجاح على أول رحلة دولية

أعلن الاتحاد الدولي للنقل الجوي (IATA) عن وصول أول مسافر إلى مطار هيثرو في لندن باستخدام تطبيق IATA Travel Pass لإدارة بيانات اعتماده الصحي أثناء السفر.

 "يُظهر التنفيذ الناجح لـ IATA Travel Pass في هذه التجربة مع ركاب الخطوط الجوية السنغافورية أن التكنولوجيا يمكن أن تساعد المسافرين والحكومات بشكل آمن ومريح وفعال على إدارة بيانات اعتماد السفر الصحي.  قال ألكسندر دي جونياك ، المدير العام والرئيس التنفيذي لاتحاد النقل الجوي الدولي (IATA): "لا يمكن المبالغة في أهمية ذلك لإعادة بدء الطيران الدولي".

 قال جوان تان ، نائب الرئيس الأول بالإنابة للتخطيط التسويقي ، الخطوط الجوية السنغافورية: "ستكون بيانات الاعتماد الصحية الرقمية ضرورية مع إعادة فتح الحدود ورفع قيود السفر تدريجياً في جميع أنحاء العالم.  يعكس التنفيذ الناجح لبطاقة سفر IATA هدف الخطوط الجوية السنغافورية المتمثل في استخدام حلول رقمية آمنة للتحقق من بيانات الاعتماد الصحية ، ودعم تجربة سفر آمنة وسلسة لعملائنا ".

 يمكن للمسافرين على رحلات الخطوط الجوية السنغافورية من سنغافورة إلى لندن أثناء التجربة استخدام جواز سفر IATA من أجل:

 قم بإنشاء نسخة رقمية آمنة من جواز السفر على أجهزتهم المحمولة
 أدخل تفاصيل رحلتهم للتعرف على قيود السفر ومتطلباته
 تلقي نتائج الاختبارات التي تم التحقق منها وتأكيدًا على أنها تفي بجميع متطلبات السفر
 "نجاح اليوم هو فوز كبير للعديد من الأطراف.  إنه يمنح المسافرين متجرًا شاملاً لمساعدتهم على الامتثال لقواعد السفر الجديدة.  إنه يوضح أن الحكومات يمكنها إدارة متطلبات السفر هذه بكفاءة مع الثقة الكاملة في هوية الراكب وصحة أوراق اعتماد السفر - والأهم من ذلك ، تجنب طوابير طويلة.  وهي وسيلة مصممة خصيصًا لشركات الطيران لإدارة متطلبات السفر الجديدة دون الغرق في العمليات الورقية غير الفعالة وغير الفعالة "، قال دي جونياك.

الاثنين، 15 مارس 2021

فانواتو دون كورونا وبأسرع اجراءات استثمار للحصول علي الجنسية

سهولة الوصول ، إلى جانب السفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 140 دولة وإقليم ، تقدم فانواتو بديلاً عن المواطنة "التقليدية" من خلال برامج الاستثمار في منطقة البحر الكاريبي وأوروبا. أنشأت فانواتو نفسها كوجهة للخدمات المصرفية الخارجية والمستثمر المنفصل.

استثمارك يمكنك من الحصول علي جواز سفر ثان خلال ٤٥ يوم يغنيك عن تأشيرة الشنغن

فانواتو ، التي لا تزال من بين الدول القليلة التي لم تكتشف حتى الآن أي حالات لـ Covid-19 ، كانت الاضطرابات طفيفة. حيث يقول جيمس هاريس ، من مكتب الهجرة الاستثماري بفانواتو: "لقد كان تدفق حالات الموافقة أكثر من ضعف المستوى الشهري العادي". "لم أشهد حالات تتزايد فحسب ، بل إن لجنة المواطنة قد أعربت بوضوح عن التزامها المستمر بمواصلة البرنامج طوال الأزمة".

استثمارك يمكنك من الحصول علي جواز سفر ثان خلال ٤٥ يوم يغنيك عن تأشيرة الشنغن

يستشهد هاريس بحالة حديثة حيث تم الاتصال بمقدم طلب من دولة تكون جوازات سفرها في أعلى درجات السفر حول العالم من حيث حرية التأشيرة بعد فترة وجيزة من تفشي المرض في آسيا حيث بدأت البلدان في جميع أنحاء العالم في تقييد قبول أولئك الذين يحملون جنسيته . "لقد أراد جواز سفر بديل بسرعة ليتمكن من السفر. الآن ، بالطبع ، أصبحت قيود السفر عالمية ، وقد تم تقليل التنقل بشكل كبير بغض النظر عن جنسيتك ، ولكن ، مع ذلك ، فإنه يؤكد أن العديد من العملاء الذين قد يكونون من محبي السياج يقومون بعمل في مواجهة الأزمة ".

استثمارك يمكنك من الحصول علي جواز سفر ثان خلال ٤٥ يوم يغنيك عن تأشيرة الشنغن

يجب على المستثمر تقديم حد أدنى من التبرعات غير القابلة للاسترداد لبرنامج دعم التنمية بناءً على عدد أفراد الأسرة بما في ذلك:

  • مقدم الطلب الواحد - 130،000 دولار أمريكي
  • متزوجان - 150.000 دولار
  • متزوج وله طفل واحد - 165000 دولار
  • متزوج وله طفلان - 180 ألف دولار

استثمارك يمكنك من الحصول علي جواز سفر ثان خلال ٤٥ يوم يغنيك عن تأشيرة الشنغن

الأحد، 14 مارس 2021

بحثا عن جواز سفر ثاني؟ انت لست وحدك

قبل وباء الفيروس التاجي ، كان حامل جواز السفر الأمريكي يمنح الدخول بدون تأشيرة إلى 185 دولة حول العالم. لم يكن جواز السفر الأمريكي هو الأقوى على وجه الأرض (هذا الشرف يعود إلى اليابان ) ، لكنه لا يزال يضع معظمنا في المكان الذي كنا بحاجة للذهاب إليه الى الآن. 

مع قيود الاتحاد الأوروبي الحالية وغيرها من حالات حظر السفر المتعلقة بالوباء ، هناك حاليًا عدد أقل بكثير من الأماكن التي يمكن للأمريكيين الذهاب إليها. يشعر البعض بالإحباط من هذا التنقل المقيد حديثًا ، ويبحثون عن جنسية مزدوجة ، أو لإعادة تقييم حياتهم المهنية وفرصهم التجارية المحتملة في الخارج. مهما كان سبب طلب شخص ما لجواز سفر ثاني ، فإن عملية الحصول عليه يمكن أن تكون طويلة ومعقدة. تحدثنا إلى المسافرين لاستكشاف خياراتهم ، من شراء العقارات في الخارج إلى الحصول على جواز سفر ثاني. 



تعيش فانيسا جوردون ، ناشرة مجلة East End Taste ، وزوجها الطبيب كريس جوردون ، في هامبتونز ، لكنهما ناقشا منذ فترة طويلة مسألة تأمين جوازات سفر ثانية عبر برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار (CIP) ، في أنتيغوا وبربودا . تقول فانيسا: "نحن نقوم بذلك ليس فقط لأننا نحب الجزيرة ، ولكنه سيجعل السفر أسهل بكثير". يمنح جواز السفر الثاني آل جوردون وطفليهما حق الدخول بدون تأشيرة إلى أكثر من 120 دولة. تتضمن عملية التقديم فحصًا وتدقيق أمني مميز علي أعلي مستوي ("يريدون التأكد من أن لديك صافي ثروة قوي") وشراء أرض ومنزل في النهاية. 

مع برامج الاستثمار للحصول علي الجنسية ، يستثمر مقدم الطلب حدًا أدنى من المال في الدولة الراعية - عادةً في العقارات أو المشاريع التجارية أو مشاريع التنمية أو السندات الحكومية - مقابل الإقامة الدائمة أو الجنسية أو كليهما. إنها إحدى الطرق التي يصنع بها الأفراد أصحاب الثروات الكبيرة خطة ثانية أو Plan B إذا لم يعجبهم الاتجاه الذي يتجه إليه بلدهم الأم. أفادت Henley & Partners ، وهي شركة استشارية عالمية للمواطنة ،بزيادة الاهتمام  ببرامج الجنسية عبر الإنترنت قفز بنسبة 700 في المائة في الربع الأول من عام 2020 مقارنة بالربع السابق. 

تختلف القواعد الخاصة بـبرامج الاستثمار للحصول علي الجنسية حسب البلد. تفتخر مالطا بواحد من البرامج الرائدة في العالم: للحصول على مساهمة لا تقل عن مليون يورو (1.18 مليون دولار) ، يحصل المتقدمون على الجنسية المالطية والحق في العيش والعمل والدراسة في جميع الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي. وتشمل برامج الاستثمار للحصول علي الجنسية الأخرى كسانت لوشيا (100،000 من $ للشخص الواحد)، وسانت كيتس ونيفيس و غرينادا (من 150،000 $)، مونتينغرو (من 350،000 يورو أو 415778 دولار أميريكي)، و النمسا (من 3 مليون يورو أو 3.56 مليون دولار). 

ريناتا كاسترو محامية هجرة . قبل الوباء ، كان معظم عملائها من البرازيليين الراغبين في الانتقال إلى الولايات المتحدة ، لكن في الآونة الأخيرة ، كان المواطنون الأمريكيون هم الذين لديهم أسئلة حول الحصول على الجنسية في بلدان أخرى.

بالنسبة لكاسترو ، المسألة شخصية. هي نفسها مهاجرة ولديها جنسية مزدوجة أمريكية وبرازيلية. لكنها تأمل في أن تقضي نصف تقاعدها في البرتغال ، حيث تكلفة المعيشة أقل ونوعية الحياة أفضل. للحصول على اقامة عن طريق شراء عقار لا تقل قيمته عن 350000 يورو (حوالي 397000 دولار) ، يمنح برنامج تصريح الإقامة الذهبية البرتغالي المتقدمين الحق في العيش والعمل في البلاد والسفر بحرية في منطقة شنغن في أوروبا. بعد خمس سنوات ، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية. 

الاثنين، 8 مارس 2021

القواعد الثمانية للمستثمرين الذين لا يرغبون في خسارة الأموال في مشاريع الجنسية من خلال الاستثمار العقاري بفنادق الكاريبي

تعد منطقة البحر الكاريبي موطنًا لبعض من أروع الفنادق في العالم ، ولكنها في نفس الوقت مليئة بالمباني المهجورة غير المكتملة التي تخيف بعضًا من أكثر المناظر الطبيعية الخلابة في العالم. تمتلك المنطقة أكثر من نصيبها العادل من الفنادق نصف المبنية التي يبدو تاريخ افتتاحها دائمًا "العام المقبل".

نتائج كل من هذه التطورات الكاريبية الفاشلة هي نفسها دائمًا ؛ الحكومات تلوم الدجالين أو المطورين عديمي الخبرة ؛ يوجه المطورون أصابع الاتهام إلى الحكومات التي لم تلتزم بنهاية الصفقة.    
يكتب لنا السيد/ محمد آساريا - العضو المنتدب لشركة Range Developments قائلا:لن تركز هذه المقالة على أسباب فشل مشروعات التنمية الكاريبية ؛ سيكون هذا موضوع العديد من فصول كتابي. بدلاً من ذلك ، سينصب التركيز على مجالات العناية الواجبة التي يجب على المستثمرين الخوض فيها قبل الاستثمار في جنسية كاريبية من خلال مشروع استثماري ، بهدف التأكد من أن المستثمر يختار مؤسسة ذات مصداقية تم تصميمها للإنجاز بدلاً من مجرد اداة لجذب رأس المال للمواطنة. 
 القاعدة رقم 1: "الموقع ، الموقع ، الموقع" يحسب لمشاريع CBI أيضا
يجب أن تؤسس دراسة جدوى مشروع CBI في المنطق ، وفي أبسط صوره ، تكون منطقية. كما هو الحال مع أي مشروع عقاري ، يظل القول المأثور القديم لـ "الموقع والموقع والموقع" من الاعتبارات الرئيسية أيضًا لمشاريع CBI . بالنظر إلى الغالبية العظمى من السياح يتوافدون إلى منطقة البحر الكاريبي لقضاء العطلات الشاطئية ، يجب فحص مشاريع الفنادق الضخمة التي لا تقع على شاطئ "قابل للسباحة" بشكل كبير.

الأرض الواقعة على شاطئ البحر في منطقة البحر الكاريبي تحظى بعلاوة كبيرة ويجب على المستثمرين التأكد من أن قرار تطوير فندق على قطعة غير ساحلية لا يمثل عرضًا لمطور محدود رأس المال. الاستثناء من هذه القاعدة العامة هو أن الفنادق الصغيرة الفاخرة على جانب التل في فندق الكاريبي يمكن أن تكون ناجحة.  
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية
 
القاعدة رقم 2: تأكد من أن المطور لديه ما يكفي من "الجلد في اللعبة"
استمرارًا لموضوع كفاية رأس المال ، لتحقيق النجاح ، يجب على المطورين الالتزام بإنصاف كبير لمشاريعهم. سيعاني مشروع ذو رأس مال ضعيف يعتمد فقط على التدفق النقدي من الجنسية عن طريق عائدات الاستثمار. وهذا بدوره سيؤدي إلى تأخيرات مستمرة في البناء. 

سيشهد التدفق النقدي من المبيعات انحسارًا وتدفقًا وفقًا لظروف السوق ، والجداول الزمنية المختلفة لمعالجة المواطنة ، والمشهد التنافسي. يجب أن يكون للمطورين "جلد في اللعبة". إن التنمية في منطقة البحر الكاريبي بعيدة كل البعد عن لعب الأطفال ويجب على المطورين أن يُعهدوا بها بالكامل لضمان إكمالها.  

القاعدة رقم 3: تأكد من أنك تعرف من يملك الأرض
ومن نفس المنطلق ، يجب على المستثمرين التدقيق بعناية في وثائق ملكية الأراضي للمشروع. يجب أن يكون أي شيء أقل من التملك الحر أو حق التملك الطويل المستأجر المسجل باسم المطور مصدر قلق فوري. 

إذا كانت حقوق الأرض الخاصة بالمطور مقيدة بخيار الحصول على أرض المشروع أو قام المطور بتحصيل رسوم على ملكية الأرض لصالح ممول ، فيجب الاستعانة بالمستشار القانوني للقيام بالعناية القانونية الكاملة للمشروع. في خطر أن يبدو الأمر عتيقًا ، فمن المنطقي فقط التأكد من أن المطور قد دفع بالكامل مقابل أرض المشروع (مباشرة ، بدون تمويل) قبل أن تستثمر رأس مالك في مشروعهم.  

لقد صادفت مشاريع CBI حيث توجد دعاوى قضائية على أرض المشروع التي استثمر فيها مئات المستثمرين من CBI. في مثل هذه المواقف ، يتحمل المستثمرون أنفسهم فقط مسؤولية أي خسارة في رأس المال قد يعانون منها. 
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

القاعدة رقم 4: اختر مطورًا يبني وفقًا للمعايير الدولية
بالنسبة لمعظم مطوري منطقة البحر الكاريبي الذين يعملون في مجال الجنسية عن طريق الاستثمار ، سيكون هذا أول مشروع تطوير لهم. يبدو البناء على الشاطئ بسيطًا من بعيد ؛ ومع ذلك ، فهي بعيدة عن بيئة البناء الحميدة. لا يجب التقليل من مخاطر التنفيذ ؛ تمثل إدارة سلسلة التوريد ، وتوافر العمالة الماهرة ، وإدارة المقاولين من الباطن تحديات خطيرة في جميع أنحاء جزر الكاريبي وتتطلب مجموعة مهارات خاصة.

لن تهدد العلامات التجارية للفنادق معايير علامتها التجارية لمجرد أن المشروع يقع على جزيرة هادئة. يجب أن تتضمن مشاريع الفنادق الكاريبية ذات العلامات التجارية نفس معايير MEP الصارمة (الميكانيكية والكهربائية والسباكة) ومعايير FLS (الحريق والحياة والسلامة) كما هو الحال في جميع نظرائهم في أمريكا الشمالية ؛ العلامات التجارية للفنادق ملزمة بشركات التأمين لضمان ذلك. 

في كثير من الأحيان ، سألت مطوري CBI في منطقة البحر الكاريبي ما إذا كانوا قد التزموا بـ NFPA 13 ، فقط ليقابلوا طبقة زجاجية فارغة. أنا متأكد من أنه بعد نشر هذه المقالة ، سيصبح هذا مصطلحًا تم البحث عنه جيدًا في Google بين مطوري الكاريبي عندما يتوقعون محاكمتكم. أرسل لي بشكل منفصل ، وسوف أشارك معك بعض الاختصارات الأخرى لك لاختبار المطورين.

اضغط على المروجين بشأن أسئلة معايير التطوير والعمليات والجودة. هذه طريقة سريعة جدًا لتحديد تلك المشاريع التي تم تنظيمها لتحقيق النجاح تشغيليًا.   

القاعدة رقم 5: انظر إلى ما وراء التصميمات اللامعة
أصر على رؤية نسخ من موافقات التخطيط النهائي ، خاصة إذا كان المشروع خارج الخطة. لتصميم فندق ، مطلوب جيش من الاستشاريين. مثال على ذلك: لقد أشركنا أكثر من 20 شركة استشارات تصميم مختلفة في مشروع Six Senses Grenada وتكاليف التصميم بملايين عديدة لمشروع بهذا الحجم.  

في كثير من الأحيان ، يتم الترويج للمشاريع بأناقة على زوجين من الرسومات والرسومات عالية المستوى ولكن بدون مادة أساسية. هذا مؤشر على أن المطور لم يلتزم برأس المال لعملية التصميم وينتظر جمع أموال الجنسية الخاصة بك لدفع ثمن التصميم. 

حتى بالنسبة لفريق التطوير الأكثر خبرة ، فإن تصميم مشروع فندق يستغرق ما يصل إلى 12 شهرًا وهو عملية معقدة. اطلب من المطورين أن يعرضوا لك رسومات تفصيلية وليس فقط رسومات معمارية. افحص المطبخ والمسبح وتصميم الهندسة الكهربائية والميكانيكية للتأكد من وجودها (يمكن القيام بكل ذلك على Zoom هذه الأيام). 

سيشير غياب هذه الرسومات في أفضل الأحوال إلى تأخير طويل قبل بدء البناء الجاد ، وفي أسوأ الأحوال ، عدم وجود نية لإكمال (أو حتى البدء). مرة أخرى ، بوضع هذا في السياق ، قدمنا ​​أكثر من 25000 رسومات لتطوير سيكس سينسيز غرينادا إلى قسم التخطيط في غرينادا في الأشهر الـ 12 الماضية. تبدأ الأصول ذات الجودة المؤسسية بتصميم ذي جودة مؤسسية ، وأكثر من ذلك ، مع فريق تطوير ذي خبرة مؤسسية.

مرددًا هذا الشريط ، انظر بعناية إلى صور البناء. يمتد الانضباط من التصميم إلى مرحلة البناء. سيستثمر مطور يركز على أفضل الممارسات والاستكمال ويضمن ملاحظة أشياء بسيطة مثل سلامة الموقع. إن غياب عناصر الأمان البسيطة مثل الأحذية والقبعات للسلامة متكرر للغاية في مواقع التنمية في منطقة البحر الكاريبي. 

عبر مشاريعنا ، كان لدينا الحد الأدنى من الحوادث مع أكثر من 4 ملايين ساعة عمل. وفيات الإهمال والحوادث الخطيرة في مواقع البناء هي علامات على عدم إيلاء الاعتبار الكافي لممارسات البناء. الاستفسار عن سجلات سلامة المشروع. وينتج عن موقع مرتب اكتمال مرتب - عكس موقع فوضوي ، والنموذج المقابل.  
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

القاعدة رقم 6: العلامة التجارية المعروفة لا تساوي دائمًا الجودة العالية
إن توقيع العلامة التجارية الفندقية بعيدًا عن ضمان إكمال المشروع. كانت العلامات التجارية للفنادق (خاصة في فئة النجوم 3-4) سريعة جدًا في الدخول في عقود إدارة الفنادق في جميع أنحاء منطقة البحر الكاريبي في رغبتها في تحقيق النمو.  

غالبًا ما يبدو أن المطورين الكاريبيين يسقطون هويتهم المؤسسية الخاصة لصالح الترويج للمشروع حصريًا تحت العلامات التجارية للفنادق التابعة لجهات خارجية. يجب أن يفخر المطورون بالقيادة بعلامتهم التجارية الخاصة ، وهذه هي الطريقة لتطوير الثقة في السوق والثقة.

الخوض في شروط الاتفاق بين العلامة التجارية الفندقية ذات الصلة والمشروع. تبذل العلامات التجارية للفنادق العناية الواجبة المتزايدة على المروجين وقدرتهم على التنفيذ عندما يكون هناك عقد إدارة قيد التشغيل بدلاً من مجرد اتفاقية امتياز بسيطة. والواقع أن العلامات التجارية للفنادق تكون أكثر حماية عندما تدخل في اتفاقيات لواحدة من علاماتها التجارية "جوهرة التاج" ، مثل ريتز كارلتون ، بارك حياة ، سيكس سينسيز ، كيمبينسي ، أو فور سيزونز.  

القاعدة رقم 7: إن إضفاء مظهر شبه نهائي على الفندق أمر سهل ، لذا تحقق من مقدار ما يجب القيام به في الداخل .
من العلامات الواضحة على المشروع الذي تم تصميمه في المقام الأول لجذب رأس المال بدلاً من العمل كفندق عملي هو عندما يهرع المطور لإكمال العمل الهيكلي ، وتثبيت النوافذ والأبواب والأسقف بينما تظل الدواخل عارية. 

في مشروع جيد التخطيط ، تقدم جميع التخصصات بالترادف. يشكل العمل الهيكلي فقط 30 في المائة كحد أقصى من الجدول الزمني للتنمية والميزانية ، والباقي يخصص إلى الهندسة الكهربائية والميكانيكية وإنهاء العمل.  

بمجرد أن يتشكل الصندوق الفارغ ، يعلن المطورون الكاريبيون بشكل متكرر أنهم سيفتتحون العام المقبل ؛ بعد خمس سنوات ، ما زالوا يفتحون العام المقبل.  

إنه لأمر محرج أن ترى موظفي مبيعات CBI الشباب الساذجين والمرتدين ملابس جيدة في المؤتمرات (والآن مكالمات زوم) يدوسون على هذه الأكاذيب. إنه سبب للقلق بمجرد فقد تاريخ التسليم الأصلي. الوباء ، الذي لم يبدأ بشكل جدي حتى عام 2020 ، يخضع بالفعل للمساءلة عن التطورات التي فشلت في تحقيق مواعيد التسليم المبكرة لعام 2019.   

عندما يدعي مطور أنه سيفتتح العام المقبل ، أنا متأكد من أنك ستظهر لك صور جميلة لغرفة نموذجية في الموقع. قم بالتعمق أكثر واطلب رؤية صور للمطبخ ومنشآت الغسيل ، وأعمال الهندسة الكهربائية والميكانيكية المتقدمة ، وتركيب المصانع والمعدات (المولدات ، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي ، وتكييف الهواء ، وما إلى ذلك) ، والأدوات الصحية. هذه كلها عناصر طويلة الأمد في منطقة البحر الكاريبي وغيابها الواضح يجب أن يثير الحذر.
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

القاعدة رقم 8: اسأل عن تطور تعيين الموظفين
فتح فندق أمر معقد ؛ إنه ليس مثل فتح كتلة من الشقق. الفندق عبارة عن نظام بيئي يضم مجموعات مهارات مختلفة. عادة ، بالنسبة للمطور للمرة الأولى ، يجب تعيين مدير عام الفندق قبل 15-18 شهرًا من الافتتاح. المدير العام ، بدوره ، يحتاج إلى توظيف مئات الموظفين (فندق فخم لديه نسبة 3 إلى 1 من الموظفين إلى الغرفة ، كحد أدنى) ، وتدريب هؤلاء المجندين الجدد ، وتحديد قنوات الشراء ، وضمان المبيعات والتسويق القنوات مفتوحة وفعالة.  

بناء على ادعاءات المطورين بأنهم سيفتتحون العام المقبل ، اطلب السيرة الذاتية للمدير العام. عندما يكون الفندق خارج تسعة أشهر ، يجب تعيين الفريق التنفيذي للفندق بأكمله. وهذا يشمل رئيس المهندسين ورئيس الطهاة ومدير المبيعات والتسويق ومدير الأغذية والمشروبات وغيرها الكثير. يجب أن تكون أي مطالبات بفتح وشيك مصحوبة بفتح محركات الحجز - بعد كل شيء ، يحتاج الفندق للضيوف في يوم الافتتاح.
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

خاتمة
: نشرت صحيفة ذا ناشيونال (صحيفة الإمارات العربية المتحدة اليومية) مقالاً قبل بضع سنوات يسلط الضوء على بعض الأنماط السلوكية للدجالين الكاريبيين ، بما في ذلك التعبيرات اللامعة عن الإسراف ، والاقتران مع الرياضيين ، واكتساب العديد من الألقاب الفاخرة ، واعتماد قشور الاحترام. على الرغم من أنها مسلية ، إلا أن المقالة تطلق على المنزل عددًا من علامات المشاكل التي يمكن التعرف عليها بسهولة.  

إن الإعلان عن مشاريع بمليارات الدولارات على الجزر حيث يمثل الناتج المحلي الإجمالي جزءًا من الرسملة المطلوبة للمشروع يتحدى الحس السليم. لا يمكن تحدي المنطق ، حتى في منطقة البحر الكاريبي. 

من حق المستثمر أن يبذل العناية الواجبة في المشروع ، ولكن معرفة الأسئلة التي يطرحها هي مفتاح التحقق من احتمال النجاح 

كاتب هذا المقال
محمد أساريا هو العضو المنتدب وعضو مجلس إدارة شركة Range Developments ، وهي شركة دولية لتطوير الضيافة الفاخرة تقوم بتطوير المنتجعات الفاخرة في شرق البحر الكاريبي في إطار برامج المواطنة عن طريق الاستثمار. يتمتع السيد أساريا بخلفية مزدوجة في القانون والخدمات المصرفية الاستثمارية. تمتلك شركة Range Developments ثلاث مشاريع ناجحة بدول الكاريبي تعرف عليها أكثر بهذه المقالة .. اضغط هنا