الأربعاء، 23 ديسمبر 2020

سيكريت ‏باي ‏يحصد ‏جائزة ‏أفضل ‏فندق ‏كاريبي ‏لهذا ‏العام 2020

ظهرت العديد من الوجوه المألوفة في جوائز السفر الكاريبي لهذا العام.  تهانينا لأعضاء CHTA الذين تم تكريمهم ، بما في ذلك وزير السياحة الكاريبي لهذا العام ، تشارلز فرنانديز من أنتيغوا وبربودا ؛  مدير السياحة الكاريبي للعام ، ماي لينج تشون ، من سانت مارتن ؛  وأفضل فندق في منطقة البحر الكاريبي ، جريجور ناصيف من Secret Bay ، دومينيكا.

الثلاثاء، 22 ديسمبر 2020

سانت لوسيا تمدد عروض التخفيض للاستثمار للحصول علي الجنسية على خيار سندات الإغاثة من ‏COVID

"لا يوجد شيء غير محدود مثل عرض لفترة محدودة على الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار" ، وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا (CIU) ، في تعميم نُشر الليلة الماضية بتوقيت أوروبا ، أبلغ أصحاب المصلحة أن خيار سندات الإغاثة الخاصة بـ COVID-19 الذي تبلغ قيمته 250 ألف دولار أمريكي سيظل ساريًا لمدة عام آخر. 

يأتي هذا الإعلان قبل عشرة أيام فقط من تاريخ انتهاء الصلاحية المخطط له - 31 ديسمبر 2020 - بعد موافقة مجلس وزراء رئيس الوزراء ألين تشاستانيت. 

في المنشور ، كتب نيستور ألفريد ، رئيس وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار ، أن "التعديلات على اللوائح المطلوبة للسماح بالتمديد ستتم قريبًا ، وبمجرد تنفيذها ، ستتلقى CIU طلبات الحصول على سند الإغاثة الخاص بـ Covid-19 في عام 2021." 

وقال المنشور إن رسوم المتقدمين وهياكل العمولات ، علاوة على ذلك ، لن تتغير. شهد برنامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا ، الذي دخل حاليًا ثمانية أشهر في السنة المالية الرابعة للعمليات ، نموًا مستمرًا في إيرادات البرنامج كل عام منذ البداية. 

في مقال نُشر في نهاية سبتمبر (خمسة أشهر من السنة المالية 2020) ، أفاد رئيس وحدة الاستثمار للحصول علي الجنسية ألفريد أن البرنامج "شهد زيادة في الطلبات بنسبة تزيد عن 50٪ من إجمالي الطلبات الواردة منذ بداية سنته المالية أبريل 2020 حتى سبتمبر 2020 ، مقارنة بالسنة المالية الماضية. منذ بداية السنة المالية - 1 أبريل 2020 - سجلنا بالفعل 154 طلبًا تم استلامها ".

الخميس، 10 ديسمبر 2020

5000 دعوة ‏هجرة ‏كندية ‏جديدة ‏أخرين ‏بنفس ‏مقدار ‏نقاط ‏الدعوات ‏السابقة

Express Entry: تمت دعوة 5000 آخرين في السحب الجديد
تجاوزت كندا 100،000 دعوات هجرة كندية الصادرة في عام 2020 ، وهو عدد غير مسبوق من الدعوات الجديدة
عقدت كندا جولة جديدة من الدعوات.

دعت كندا 5000 مرشح للهجرة للتقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة في السحب الجديد لبرنامج Express Entry الذي عقد في 9 ديسمبر.

احتاج المرشحون المدعوون إلى نظام تصنيف شامل (CRS) بدرجة لا تقل عن 469 حتى تتم دعوتهم.

يرفع هذا السحب عدد دعوات التقديم (ITAs) الصادرة هذا العام إلى 102،350 ، وهو رقم قياسي من الدعوات.

Express Entry هو نظام إدارة طلبات الهجرة في كندا لثلاثة برامج من الدرجة الاقتصادية الفيدرالية: برنامج العمال المهرة الفيدرالي ، وبرنامج المهرة الفيدرالية ، وفئة الخبرة الكندية .


يتم منح المرشحين في هذه البرامج ، وكذلك بعض برامج الترشيح الإقليمية (PNPs) ، درجة بناءً على CRS. تُمنح النقاط بناءً على عوامل رأس المال البشري للمرشحين مثل العمر والتعليم والخبرة العملية والقدرة اللغوية في اللغة الإنجليزية أو الفرنسية.

يحصل المرشحون الحاصلون على أعلى الدرجات على دعوات هجرة ، والتي يمكنهم استخدامها بعد ذلك للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في كندا.

عدد دعوات الهجرة الصادرة حتى الآن هو الأعلى على الإطلاق. تجاوزت كندا هدف دعوات هجرة الخاص بها في 18 نوفمبر ، عندما تم إصدار 5000 دعوات هجرة قياسيًا. كما لم يكن هناك عام واحد تجاوز فيه عدد الصادرة 100000.


يتماشى العدد الكبير من ITAs مع التزام كندا باستقبال أكثر من 400000 مهاجر جديد في عام 2021 ، يأتي معظمهم عبر نظام الدخول السريع.


في حالة التعادل بين المرشحين ، تطبق IRCC قاعدة كسر التعادل . لذلك ، بالنسبة لهذا السحب ، يجب على المرشحين الذين حصلوا على درجة CRS من 469 أو أكثر تقديم ملف تعريف Express Entry الخاص بهم قبل 4 يونيو 2020 ، في الساعة 22:26:05 بالتوقيت العالمي المنسق لتلقي دعوة.

هذه هي المرة الثانية على التوالي التي ينخفض ​​فيها شرط CRS إلى 469. متطلب CRS عادة ما يحوم فوق 470 لجميع سحوبات البرنامج. يسحب برنامج المهرة الفيدرالية فقط في 6 أغسطس / آب العمال المهرة المدعوين بـ CRS من 415 ، وانخفضت السحوبات السابقة في فئة الخبرة الكندية فقط إلى 440s. تتطلب سحوبات PNP فقط متطلبات أعلى لأن مرشحي Express Entry الذين يتلقون ترشيحًا إقليميًا يحصلون تلقائيًا على 600 نقطة CRS إضافية. تقدم PNPs مسارات بديلة للإقامة الدائمة لمرشحي Express Entry الذين حصلوا على 

السبت، 5 ديسمبر 2020

الدول التي تمنح الجنسيات بسهولة - مقارنة الدول التي تقدم الجنسية عن طريق الاستثمار


عند التسوق للحصول على جواز سفر ثان، فمن المهم تقييم نزاهة كل سُلطة وكل برنامج يمنح الجنسية عن طريق الاستثمار. دول الجنسية الاقتصادية التي لا تستمر في فرض رقابة صارمة على جودة البرامج الخاصة بجوازات سفرها، أو التي تفشل في تنفيذ استراتيجيات فعالة للحد من المخاطر من خلال الإجراءات الاحترازية الواجبة لديها يمكن أن تقضي على قوة جوازات سفرها مستقبلًا. من أجل حماية الاستثمار الخاص بك يجب عليك عدم التفكير إلا في برامج الجنسية الاقتصادية للدول التي تثق تمامًا أنها ستحافظ على القيمة طويلة الأجل لجوازات سفرها. على الرغم من أن دومينيكا هي أفضل دولة على وجه الأرض من ناحية المبالغ المعقولة للاستثمار إلا أنها لا تهمل في تدابير الامتثال، والإجراءات الاحترازية الواجبة المطبقة لديها من الدرجة الأولى. برنامج دومينيكا للجنسية الاقتصادية هو برنامج راسخ ومرموق للغاية ومستمر منذ أكثر من 20 عامًا. مع التقدير العالي من المجتمع الدولي والإدارة الماهرة من متخصصين رائدين في الصناعة فإن الحصول على جواز سفر دومينيكا من خلال برنامج جنسية بهذه السمعة المرموقة هو استثمار آمن واستراتيجي مدى الحياة.

سعر الحصول على جنسية دومينيكا رخيص جدًا لدرجة أن بعض الناس يقلقون من عدم قانونية الأمر أو يقلقون من كونهم يشترون في الحقيقة جواز سفر مزور. على الرغم من أن المعايير الاستثمارية للبرنامج هي أقل بكثير من العديد من برامج الجنسية الاستثمارية الأخرى إلا أن برنامج الجنسية الاقتصادية لدومينيكا هو برنامج قانوني 100٪ ويحصل المتقدمون الناجحون في نهاية الأمر على جواز سفر أصلي لدومينيكا - ولا يحصلون على جوازًا مزيفًا أو مسروقًا. ينبغي أيضًا على رجال الأعمال الدوليين الباحثين عن فرص الاستثمار في منطقة البحر الكاريبي النظر في الاستثمار في جمهورية دومينيكا حيث أن البلد تنشط في جذب الاستثمار الأجنبي من خلال الإصلاح السياسي المتزايد، والحد الأدنى من الضرائب، وإنشاء إطار تشريعي ومالي أفضل.

على الرغم من أن منطقة البحر الكاريبي تشتهر بكونها جنة استوائية، بها شعب لطيف، وشواطئ رائعة، ومياه صافية تمامًا، إلا أنها معروفة أيضًا ببطء الأعمال التجارية الشديد فيها. لكن هذه الصورة النمطية لا تنطبق بالتأكيد على برنامج الجنسية الاقتصادية لدومينيكا، حيث أن البرنامج يتمتع بكفاءة وسرعة هائلة، والعديد من الوكلاء المعتمدين لديهم خبرة مهنية في بيئات العمل ذات الخطى السريعة في أمريكا الشمالية وأوروبا. لدى برنامج الجنسية الاقتصادية لدومينيكا سمعة ممتازة أيضًا في النزاهة والشفافية، ولن يُطلب من المتقدمين أبدًا دفع رشوة كجزء من الإجراءات أو لتحسين فرصهم في الحصول على الموافقة الحكومية.

الأربعاء، 2 ديسمبر 2020

بوابة للحصول على الإقامة الأمريكية من خلال الجنسية عن طريق الاستثمار في غرينادا

استفد من الفوائد الواسعة لأفضل برنامج جنسية عن طريق الاستثمار في العالم
خلقت التحديات الاقتصادية والاجتماعية والسياسية لعام 2020 الظروف المثالية للكثيرين للنظر في الاستثمار في جواز سفر ثان. هذا وفقًا للسيد/ محمد أساريا ، المدير العام لشركة رينج ديفلوبمنتس الذي ساعد أكثر من 4000 شخص في الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في منطقة البحر الكاريبي.

في حديثه في ندوة عبر الإنترنت نظمتها جلف نيوز ، توقع أساريا أن العديد من الحكومات التي تتعرض للضغوط ستضطر إلى رفع الضرائب على الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية من أجل تعويض تأثير COVID-19 على الاقتصاد ، مما سيدفع الكثيرين إلى الاستثمار في جنسية ثانية. ويقول إن أفضل استثمار في CBI يمكن العثور عليه في الواقع في جزيرة غرينادا الخلابة.

تتميز غرينادا بمجموعة كبيرة من المزايا لأولئك الذين يبحثون عن السلامة والأمن ، بالإضافة إلى بوابة إلى الإقامة في الولايات المتحدة ، وهي الولاية القضائية الوحيدة في منطقة الكاريبي CBI التي يكون حاملو جوازات سفرهم مؤهلين للحصول على تأشيرة الولايات المتحدة E-2 ، مما يسمح للمستثمرين بالعيش والعمل فيها الولايات المتحدة.

يتمتع برنامج CBI في غرينادا أيضًا بأكبر مزايا السفر عند مقارنته بدول الكاريبي الأخرى ، حيث يتميز بالسفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 130 دولة بما في ذلك المملكة المتحدة والصين وروسيا ودول شنغن وهونغ كونغ وسنغافورة وغيرها الكثير.

أضاف أساريا أن المزايا الضريبية لبرنامج غرينادا للمواطنة عبر الاستثمار جذابة للغاية أيضًا للمواطنين الهنود مع مخاوف من فرض ضريبة جديدة على أساس الجنسية لشبه القارة في عام 2021. يهتم الهنود غير المقيمين بشكل خاص بنقل جنسيتهم لتجنب الضرائب العالمية و حريصون على تسريع العملية من أجل تجنب الضرائب المفروضة على التخلي عن جنسيتهم الهندية.

إلى جانب آساريا في الندوة عبر الإنترنت ، كان معالي السيد بيتر ديفيد ، وزير الخارجية ووزير العمل في غرينادا ، الذي تحدث عن الاستثمارات الوافدة الواسعة لبلاده من كندا والولايات المتحدة وأوروبا ودبي والتي سمحت للبلاد بتطوير التعليم والصحة. المرافق والبنية التحتية لمعايير عالية.

وتحدث الوزير عن تاريخ غرينادا الرائع الذي سمح للبلاد بمنح مواطنيها تأشيرة E2 للعيش والعمل والاستثمار في الولايات المتحدة الأمريكية. في الواقع ، يعيش العديد من الغريناديين في الولايات المتحدة كما هو الحال في غرينادا. فيما يتعلق بالمساواة ، يتمتع المواطنون الجدد الذين يأتون من خلال CBI بحقوق وفرص متساوية مثل مواطني غريناديين الآخرين.

من خلال الاستثمار في Six Senses La Sagesse ، المنتجع العالمي المستوى الذي طورته شركة Range Developments ، سيجد أولئك الذين يسعون للحصول على جواز سفر ثانٍ واحة فيما سيصبح "لؤلؤة الكاريبي" بمجرد اكتماله. يستفيد العقار من سيكس سينسز الحائز على العديد من الجوائز من الموقع المذهل ، مما يجعله الاستثمار المثالي في واحدة من أجمل البلدان على وجه الأرض.

مقابل استثمار لا يقل عن 220 ألف دولار أمريكي ، يمكن للمتقدمين الناجحين الوصول إلى جميع مزايا ما يقوله الوزير ديفيد إنه "فيراري لبرامج CBI". قال إنه بينما كان سعرها أعلى قليلاً من أسعار CBI الأخرى ، فإن أولئك الذين يقومون بالاستثمار سوف تمتع بفوائد فائقة ، ويمكن أيضًا معالجتها في أقل من ثلاثة أشهر.

قال الوزير ديفيد إن تعامل بلاده المتميز مع فيروس كورونا مما يعني أن تأثيره كان ضئيلًا على الجزيرة ، وأكد أن التطورات في البلاد ، بما في ذلك Six Senses Grenada ، لا يعيقها الوباء ، وسيكون على استعداد للترحيب بالزوار. لن يعود السفر والسياحة الدوليان إلى طبيعتهما على مدار الـ 12 شهرًا القادمة فحسب ، بل يجب أن يتجاوزا مستويات ما قبل كوفيد -19.

يعد التوجه الأسري لـ Grenada CBI أيضًا جذابًا للغاية للمستثمرين ، لأنه يمنح الأفراد القدرة على تضمين أزواجهم وأطفالهم وإخوتهم في التطبيق.

وسلط محمد أساريا الضوء على سجل شركة رينج ديفلومنتس في تقديم عقارات ذات شهرة عالمية في مجال السياحة والاستثمار في منطقة البحر الكاريبي. هم المطور الوحيد الذي قام بتسليم عقارات CBI في سانت كيتس ، دومينيكا والآن في غرينادا ، مما يساعد أكثر من 4000 مستثمر في الحصول على جواز سفر ثان.

الثلاثاء، 1 ديسمبر 2020

التدقيق الأمني وبرامج الجنسية عن طريق الاستثمار بالاتحاد الأوروبي - يكتب لنا المدير السابق للاقامة بمالطا رأيه

قبل أن أصبح مزود خدمة RCBI للقطاع الخاص ، عملت لمدة ثلاث سنوات كرئيس تنفيذي لوكالة تأشيرة الإقامة في مالطا. بعد أن كنت في كل من طرفي التقديم والموافقة ، أعتقد أنني في وضع يسمح لي بتقييم كلا وجهي العملة.  

لمدة ثلاث سنوات متتالية ، وافقت على مئات الطلبات من المستثمرين المتقدمين لبرنامج الإقامة الدائمة المالطية من جميع أنحاء العالم. قضيت أسابيع وشهورًا في السفر إلى دول مثل الصين والهند وفيتنام وروسيا وتركيا وجنوب إفريقيا والعديد من البلدان الأخرى لمقابلة أشخاص يبحثون عن توضيحات حول التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في أوروبا. 

شيطنة الأشخاص المحترمين على أساس أصولهم ،
أعطتني التبادلات التي أجريتها وجهًا لوجه مع عدة مئات من العائلات التي تقدمت بطلب لـ RCBI نوعًا من البصيرة حول من هم حقًا الذين يصفونهم بأنهم مشتبه بهم في غسل الأموال ورجال أعمال فاسدين لم أملك قط. 

تباينت دوافع المستثمرين المهاجرين للمشاركة في برامج RCBI على نطاق واسع: لقد كانوا عائلات أرادت تزويد أطفالها بفرص أفضل للدراسة في الخارج والاستقرار في بلدان أكثر أمانًا. كانوا يبحثون عن بيئات أنظف وأقل تلوثًا ، ويريدون تحسين نوعية حياتهم ، والحصول على رعاية صحية أفضل لأحبائهم. كانوا يطمحون إلى شراء منزل أحلامهم في بلد كانت أسعار العقارات فيه لا تزال معقولة. لقد أرادوا فرص عمل أفضل أو لتوسيع أعمالهم في مكان آخر. لقد كانوا أشخاصًا مثلي ومثلك تمامًا ، باستثناء احترام واحد مهم ؛ صادف أنهم ولدوا في ظروف جغرافية حدت بشدة من حرية سفرهم واستيطانهم. 

على الرغم من أن لديهم مئات الأسباب المختلفة ليصبحوا مستثمرين مهاجرين ، إلا أن القاسم المشترك بينهم جميعًا تقريبًا هو مكانتهم كأشخاص ذوي نوايا حسنة وسمعة طيبة. لقد كانوا من نوع الأشخاص الذين ينبغي لأي دولة أن تكون سعيدة وفخورة بالترحيب بهم. 

إنهم نوع الأشخاص الذين تريد المفوضية الأوروبية الآن منعهم من الحصول على الجنسية وتصاريح الإقامة في الاتحاد الأوروبي. أصبح الجزء الصغير من المتقدمين غير المرغوب فيهم يمثلون ، في رأي اللجنة ، المستثمرين المهاجرين بشكل عام. 

نطبق أنظمة تحمي مستويات الإنصاف وحقوق الأفراد للحد من التمييز بصرامة وشغف كبيرين. لكن هناك عناصر من المجتمع تريد حرمان الأشخاص من جنسيات وخلفيات ثقافية مختلفة من فرص تحسين رفاههم من خلال البقاء والعيش في بلد منشأ مختلف. 

تساهم برامج RCBI بشكل مباشر في اقتصاد بلد المقصد. هذه أموال عامة تأتي من دون قيود ؛ لا تحتاج الحكومات إلى زيادة الضرائب أو الدخول في الديون لجعلها متاحة. جمعت أكبر عشرة برامج RCBI وحدها ما يقدر بنحو 10 مليار يورو العام الماضي . وكانت تلك فقط الكميات المباشرة والقابلة للقياس الكمي. لا يحسب الآلاف من الوظائف التي أنشأوها ، في قطاعات مثل الخدمات المهنية والمبيعات والعقارات والسياحة والتسويق والتكنولوجيا والمالية والتصنيع. في مالطا والعديد من الولايات القضائية الأخرى في RCBI ، استخدمت الحكومات الأموال المتولدة من هذه البرامج لبناء المستشفيات والمدارس والإسكان الاجتماعي. 

هل يستطيع منتقدو RCBI أن يروا شيئًا إيجابيًا في هذا؟ 
نعم، هناك لا مشاكل مع بذل العناية الواجبة RCBI، وهناك، من دون شك، عدد قليل سيئة. وإدراكًا لذلك ، طورت برامجنا آليات فحص معقدة مصممة لفحصها. ومع ذلك ، فإن هذه الإجراءات ليست مثالية . 

يمكنني بالتأكيد أن أؤكد أن الافتقار إلى أنظمة العناية الواجبة (التدقيق الأمني) المناسبة والحوكمة الفعالة يمثل مشكلة حقيقية في بعض الحالات. الموافقة على المتقدمين الذين لا يستحقون الموافقة غير صحيح. لا يوجد عذر يمكن أن يبرر الموافقة على شخص لديه مصدر ثروة أو أموال مشبوه ، متورط في غسيل الأموال ، أو الإرهاب ، أو بيع المخدرات ، أو الاتجار بالبشر ، أو المدرج على القائمة السوداء ، أو المعاقبة ، أو المتورط في أي نشاط شائن سياسيًا أو إجراميًا. هذا عمل حساس وخطير للغاية ولا ينبغي التسامح مع أي أخطاء.  

يجب على جميع البرامج تصميم وتنفيذ اجراءات التدقيق الأمني الصارمة. إن توظيف الأشخاص الجديرين بالثقة والمهرة القادرين على إجراء برامج التدقيق الأمني الفعالة ، الأشخاص الذين يمكنهم شم المشاكل في تطبيق على بعد أميال ، أمر حيوي لبقاء هذه الصناعة. ما زلت أتذكر ، خلال فترة عملي في وكالة تأشيرة الإقامة في مالطا ، التحقق من نتائج كل تقرير للتحقق من الخلفية (BVR) تم إجراؤه على المتقدمين الرئيسيين والمعالين لضمان أقصى قدر من الشفافية. 

ومع ذلك ، فإن الاعتراف بأن بعض أنظمة العناية الواجبة RCBI معيبة ، لا يعد اتهامًا لمفهوم RCBI على هذا النحو ، بنفس الطريقة التي لا يعتبر فيها الاعتراف بأن بعض البنوك الدولية تشارك عن علم في غسيل الأموال بمثابة لائحة اتهام للخدمات المصرفية الدولية على هذا النحو. هل ستطلب المفوضية الأوروبية "التخلص التدريجي" من الأعمال المصرفية؟ لا أعتقد ذلك. 

في جميع هذه الحالات ، يجب على صانعي السياسة الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات. ومع ذلك ، فقد تجنبت اللجنة عن كثب النظر في إيجابيات RCBI وتهدف الآن إلى التخلص من الطفل بمياه الاستحمام من خلال حظر مثل هذه البرامج تمامًا. 

إذا حدث ذلك ، فلن يكون مجرد رد فعل سخيف على مشكلة صغيرة نسبيًا يمكن حلها من خلال لوائح أكثر صرامة ؛ سيكون أيضًا ظلمًا خطيرًا يرتكب ضد الغالبية العظمى من المستثمرين المهاجرين الذين لا يرتكبون أي شيء سوى أنهم ولدوا خارج الاتحاد الأوروبي.

السبت، 28 نوفمبر 2020

برنامج تأشيرة الشركات الناشئة بكندا او ‏Start-Up Visa ‎- ‏SUV

الحكومة الكندية تشجع المبادرات التي تساهم في خلق وظائف جديدة لسوق العمل; برنامج Start-Up Visa تأشيرة الشركات الناشئة، هو عبارة عن عرض اصحاب الأعمال أفكارهم التجارية التي يتوقعون نجاحها على مجموعة من المستثمرين، بالمقابل يساعد المستثمرون في إطلاق أعمالهم على أرض الواقع. او إيجاد حاضنة اعمال مصادق عليها من قبل الحكومة الكندية. 
البرنامج متاح لأصحاب المشاريع الديناميكية والمبتكرة الذين لديهم عرض جيد ويرغبون في تعزيز الاقتصاد بالبدء بعمل تجاري يمكنه المنافسة عالميًا، وخلق فرص عمل للمواطنين والمقيمين الكنديين. 

بعد تقييمات أداء البرامج الإيجابية، تم إعتماد برنامج Start-Up Visa ليكون خيارًا دائمًا للمهاجرين من رجال الأعمال إلى كندا. حيث يتم تتبع المتقدمون الناجحون دخولهم بسرعة إلى كندا ويتم منحهم وضع الإقامة الدائمة، مما قد يؤهلهم وعوائلهم إلى الجنسية الكندية.


من ميزات هذا البرنامج الحيوية هي:
1) المستثمر له حرية العيش في نفس المدينة او اية مدينة او مقاطعة كندية أخرى على عكس بقية البرامج المتاحة للمستثمرين إذ يتحتم العيش في نفس المقاطعة. 
2) لا يوجد للبرنامج حد أدنى للملآت المالية الشخصية للمتقدم بموجب برنامج تأشيرة الشركات الناشئة بكندا Start-Up Visa.
3) ليس هناك حد أعلى للعمر.
4) سهولة الوثائق المطلوبة.
5) سرعة سير البرنامج إذ لم تتعدى الطلبات ١٨ شهرا.

على المتقدمين تلبية المتطلبات التالية:
• تأهيل الأعمال فكرة عمل مبتكرة
• مبلغ السيولة النقدي بما يكفي البدء بالمشروع
• إجادة احدى اللغتين (الفرنسية أو الإنجليزية) بالحد الأدنى
• رسالة او خطاب من احدى المؤسسات بدعم فكرة المشروع

على مقدم الطلب ان يكون من أصحاب الاعمال (رجل او إمرأة) ممن يمتلكون فكرة عمل مبتكرة لعرض الفكرة والحصول على رسالة/خطاب الدعم من واحدة أو أكثر من المؤسسات المعنية قبل تقديم طلب للحصول على إقامة دائمة في كندا.

المؤسسة او المنظمة المعنية هي مجموعة مؤسسات أعمال تم المصادقة عليها والموافقة عليها من قبل الحكومة الكندية للاستثمار في الشركات الناشئة أو دعمها. على أي من الخيارات التالية:
1. حاضنة اعمال، 
2. صندوق استثماري أو
3. مجموعة المستثمرين غير مصرحين. 

والأول هو الخيار الاسهل إذ يجب قبول الشركة الناشئة المؤهلة في برنامج حاضنة الأعمال، عدا ذلك اما تأمين ما لا يقل عن 200 ألف دولار من صندوق رأس المال الاستثماري أو 75 ألف دولار على الأقل من مجموعة المستثمرين الغير مصرحين. بالإضافة إلى خطاب الدعم، يجب على المؤسسة الداعمة تقديم شهادة التزام مباشرة إلى دائرة الهجرة الكندية.بناءا على الحصول على رسالة/خطاب الدعم من المؤسسة المعنية وشهادة الالتزام يجب التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة على ان تتوفر في مقدم او مقدمة الطلب المتطلبات أعلاه.


نوصي بملاحظة ان هذا البرنامج هو للإقامة الدائمة وليس الجنسية. الا انه يؤهله لاكتساب الجنسية الكندية إذ يحق للمستثمر وعائلته التقدم للحصول على الجنسية الكندية إذا استوفى الشروط بعد ثلاثة سنوات من الإقامة الدائمة.

كاتب المقال
السيد/ فراس القيسي
خبير برامج الهجرة والجنسية المزدوجة للمستثمرين
المدير الاقليمي لشركة تشيتتشوتي للاستشارات القانونية (سي سي آي)

أي مقاطعة في كندا أسهل للهجرة؟

كل مقاطعة من المقاطعات المشاركة في برنامج ترشيح المقاطعات PNP لديها تيارات فريدة خاصة بها مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات سوق العمل الخاصة بهم واستهداف فئة معينة من المهاجرين. من المفاهيم الخاطئة الشائعة حول الهجرة الكندية أن بعض المقاطعات "أسهل" من غيرها للهجرة إليها. 

إن كل مقاطعة يمكن أن تكون أسهل للهجرة إذا قمت بتلبية جميع معايير المرشح الإقليمي برنامج (PNP) التي تقوم على تطبيقها المقاطعة. قد يكون من السهل الهجرة لمقاطعة ما إذا كان لديك بالفعل عرض عمل في مقاطعة معينة ، ولكن ليس كثيرًا للأشخاص الذين لم تطأ أقدامهم كندا بعد. إن العثور على برنامج PNP المناسب لك يشبه إلى حد ما العثور على المفتاح الصحيح للقفل. و"حق مناسبا" سيعتمد على الوضع الخاص بك، فضلا عن المهارات والخبرات التي يمكن أن تقدم عندما يتعلق الأمر احتياجات سوق العمل المحلية. تم تصميم مسارات الهجرة هذه لتلبية الاحتياجات المحددة لكل مقاطعة وهي مخصصة لفئة معينة من المهاجرين ، سواء كانوا ماهرين أو غير ماهرين  أو رائد أعمال أو طلاب دوليون.  


اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً لأي برنامج هجرة كندية


بصرف النظر عن برنامج الدخول السريع الفيدرالي Express Entry وكيبيك ، يوجد حاليًا ما يقرب من 80 برنامج هجرة فريد من نوعه عبر المقاطعات والأقاليم المشاركة في PNP.  ترشيح المقاطعات PNP يعزز برنامج الدخول السريع ب 600 نقطة إضافية نحو هذا النظام الشامل بمجموع النقاط (CRS) درجة. إذا ربحت هذه النقاط الإضافية ، فمن المضمون تقريبًا أنك ستتلقى دعوة من حكومة كندا للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في كندا.  وهنا العديد من الخيارات المتاحة لك اعتمادا على الحالة الشخصية: 


ليس لديك عرض عمل او خطاب عمل joboffer 

  • يعد تيار أولويات رأس المال البشري لبرنامج أونتاريو للمهاجرين (OINP) أحد الخيارات الأكثر شيوعًا لمن ليس لديهم عرض عمل. وبينما لا يشترط عرضا للعمل، تحتاج أن يكون لها عبر عن الدخول النشط والعمل تجربة للنظر ، ودعت إلى تطبيق هذا التيار.  
  • يُعد برنامج مرشح ساسكاتشوان للمهاجرين (SINP) خيارًا آخر للمتقدمين الدوليين الذين ليس لديهم عرض عمل. ساسكاتشوان في النطاق الدولي المهرة عامل الفئة اثنين من تيارات نشطة جدا التي لا تتطلب وظيفة العروض. فالأول هو ساسكاتشوان عبر نظام الدخول السريع وذلك يتطلب وجود ملف تعريف نشط في نظام الدخول السريع لامكانية دخول النظام من أجل تطبيقها.  والثاني هو برنامج ساسكاتشوان تحت الطلب ، والذي لا يحتوي على هذا المطلب. إنها تجلب العمال المهرة القادرين على تلبية احتياجات العمالة في ساسكاتشوان. للتأهل ، يجب أن يتمتع مقدم الطلب بخبرة عمل لمدة عام واحد على الأقل في إحدى الوظائف المدرجة في قائمة المهن المطلوبة في ساسكاتشوان.  
  • وأخيرا، برنامج نوفا سكوتيا المرشح برنامج (NSNP) وهي واحدة من أكثر المقاطعات طلبا حاليا. يستخدم NSNP أربعة تدفقات (برامج) لتحديد مرشحي Express Entry. البحث NSNP عن طريق الدخول السريع ويحدد المرشحين مع الخبرة في العمل في مهن محددة. بينما تتطلب أولويات سوق العمل لتيار الأطباء عرض عمل (على وجه التحديد ، كطبيب من هيئة الصحة في نوفا سكوشا). 


 تتكلم الفرنسية 

خارج مقاطعة كيبيك الناطقة بالفرنسية ، هناك برامج ترشيح مقاطعات أخري PNPs أخرى تدعو للمتقدمين الناطقين بالفرنسية أو مزدوجي اللغة. يسمح العامل الماهر الناطق بالفرنسية المرتبط بـ OINP' تقديم ملف Express Entry للمقاطعة بالبحث في مجموعة Express Entry عن المرشحين من العمال المهرة الناطقين بالفرنسية والذين لديهم أيضًا مهارات اللغة الإنجليزية القوية ، من بين معايير الاختيار الأخرى. كان البث نشطًا على مدار الأشهر الستة الماضية ، حيث أصدر ما يقرب من 700 إشعار اهتمام. 

   

العمالة المهرة  بالتكنولوجيا:

اثنان من أبرز مسارات ترشيح المقاطعات PNP للعاملين في مجال التكنولوجيا هما تلك التي تديرها مقاطعات أونتاريو وكولومبيا البريطانية.

  

تعد برامج ترشيح المقاطعات PNP من أفضل الطرق للحصول على الاقامة الدائمة في كندا 


من المقرر أن يلعب برنامج Express Entry وبرنامج المرشح الإقليمي في كندا أدوارًا بارزة بشكل متزايد في خطة مستويات الهجرة في كندا من الآن وحتى عام ٢٠٢٢.من المتوقع أن تمثل عمليات القبول المجمعة للبرامج التي تديرها Express Entry و PNP في كندا ما يقرب من نصف عدد الوافدين الجدد في كندا.على الرغم من قيود السفر المؤقتة التي فرضتها كندا بسبب فيروس كورونا ، لا تزال معظم PNPs تعقد جولات دعوة.  سيستفيد الأفراد الذين يفكرون بجدية في الهجرة إلى كندا من فحص جميع خيارات البرامج والمسار الممكنة. الخيارات كثيرة وموجودة لتناسب الظروف المتنوعة لكل فرد وخلفيته الفريدة . 


اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً لأي برنامج هجرة كندية

الخميس، 19 نوفمبر 2020

5000 دعوة هجرة كندية في أكبر سحب لبرامج هجرة المهرة إلي كندا على الإطلاق ‏

أصدرت كندا حتى الآن 92،350 دعوة هجرة هذا العام ، متجاوزة الأهداف. كندا عقدت للتو قرعة جديدة لبرنامج Express Entry. أقامت كندا أكبر سحب للدخول السريع على الإطلاق في 18 نوفمبر 2020. 

تم إصدار ما مجموعه 5000 دعوة في هذا السحب ، مما يجعل مرشحي الهجرة يقتربون خطوة واحدة من الإقامة الدائمة في كندا. احتاج المرشحون إلى نظام التصنيف الشامل (CRS) بدرجة لا تقل عن 472 من أجل تلقي دعوة في هذه الجولة. 

Express Entry هو نظام إدارة طلبات الهجرة في كندا لثلاثة برامج من الدرجة الاقتصادية الفيدرالية: برنامج العمال المهرة الفيدرالي ، وبرنامج المهرة الفيدراليين ، وفئة الخبرة الكندية . 


يتم منح المرشحين في هذه البرامج ، وكذلك بعض برامج الترشيح الإقليمية (PNPs) درجة بناءً على CRS. تُمنح النقاط بناءً على عوامل رأس المال البشري للمرشحين مثل العمر والتعليم والخبرة العملية والقدرة اللغوية في اللغة الإنجليزية أو الفرنسية. 

يتلقى المرشحون الحاصلون على أعلى الدرجات دعوة للتقديم (ITA) للحصول على الإقامة الدائمة في كندا في جولة دعوة Express Entry. 

في حالة التعادل بين المرشحين ، تطبق IRCC قاعدة كسر التعادل . لذلك ، بالنسبة لهذا السحب ، كان يتعين على المرشحين الذين حصلوا على درجة CRS من 472 أو أكثر تقديم ملف تعريف Express Entry الخاص بهم قبل 27 أكتوبر الساعة 06:18:11 بالتوقيت العالمي المنسق لتلقي دعوة. 

هذا العام ، تجاوزت متطلبات CRS عادةً 470 لجميع سحوبات البرنامج. يسحب برنامج المهارة الفيدرالية فقط في 6 أغسطس / آب العمال المهرة المدعوين بـ CRS من 415 ، وانخفضت السحوبات السابقة في فئة الخبرة الكندية فقط إلى 440s. تتطلب سحوبات PNP فقط متطلبات أعلى لأن مرشحي Express Entry الذين يتلقون ترشيحًا إقليميًا يحصلون تلقائيًا على 600 نقطة CRS إضافية. تقدم PNPs مسارات بديلة للإقامة الدائمة لمرشحي Express Entry الذين حصلوا على نقاط CRS أقل. 

يرفع السحب الجديد إجمالي عدد ITA الصادرة في عام 2020 إلى 92،350. يتشكل هذا العام ليكون عامًا جديدًا يحطم الرقم القياسي لـ Express Entry ، حيث أن عدد ITAs الصادرة حتى الآن هو الأعلى على الإطلاق. 

يتماشى العدد الكبير من ITAs مع التزام كندا باستقبال أكثر من 400000 مهاجر جديد في عام 2021 ، يأتي معظمهم عبر نظام الدخول السريع

الأربعاء، 18 نوفمبر 2020

القواعد الثمانية للمستثمرين الذين لا يرغبون في خسارة الأموال في مشاريع الجنسية من خلال الاستثمار العقاري بفنادق الكاريبي

تعد منطقة البحر الكاريبي موطنًا لبعض من أروع الفنادق في العالم ، ولكنها في نفس الوقت مليئة بالمباني المهجورة غير المكتملة التي تخيف بعضًا من أكثر المناظر الطبيعية الخلابة في العالم. تمتلك المنطقة أكثر من نصيبها العادل من الفنادق نصف المبنية التي يبدو تاريخ افتتاحها دائمًا "العام المقبل".

نتائج كل من هذه التطورات الكاريبية الفاشلة هي نفسها دائمًا ؛ الحكومات تلوم الدجالين أو المطورين عديمي الخبرة ؛ يوجه المطورون أصابع الاتهام إلى الحكومات التي لم تلتزم بنهاية الصفقة.    
يكتب لنا السيد/ محمد آساريا - العضو المنتدب لشركة Range Developments قائلا:لن تركز هذه المقالة على أسباب فشل مشروعات التنمية الكاريبية ؛ سيكون هذا موضوع العديد من فصول كتابي. بدلاً من ذلك ، سينصب التركيز على مجالات العناية الواجبة التي يجب على المستثمرين الخوض فيها قبل الاستثمار في جنسية كاريبية من خلال مشروع استثماري ، بهدف التأكد من أن المستثمر يختار مؤسسة ذات مصداقية تم تصميمها للإنجاز بدلاً من مجرد اداة لجذب رأس المال للمواطنة. 
 القاعدة رقم 1: "الموقع ، الموقع ، الموقع" يحسب لمشاريع CBI أيضا
يجب أن تؤسس دراسة جدوى مشروع CBI في المنطق ، وفي أبسط صوره ، تكون منطقية. كما هو الحال مع أي مشروع عقاري ، يظل القول المأثور القديم لـ "الموقع والموقع والموقع" من الاعتبارات الرئيسية أيضًا لمشاريع CBI . بالنظر إلى الغالبية العظمى من السياح يتوافدون إلى منطقة البحر الكاريبي لقضاء العطلات الشاطئية ، يجب فحص مشاريع الفنادق الضخمة التي لا تقع على شاطئ "قابل للسباحة" بشكل كبير.

الأرض الواقعة على شاطئ البحر في منطقة البحر الكاريبي تحظى بعلاوة كبيرة ويجب على المستثمرين التأكد من أن قرار تطوير فندق على قطعة غير ساحلية لا يمثل عرضًا لمطور محدود رأس المال. الاستثناء من هذه القاعدة العامة هو أن الفنادق الصغيرة الفاخرة على جانب التل في فندق الكاريبي يمكن أن تكون ناجحة.  
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية
 
القاعدة رقم 2: تأكد من أن المطور لديه ما يكفي من "الجلد في اللعبة"
استمرارًا لموضوع كفاية رأس المال ، لتحقيق النجاح ، يجب على المطورين الالتزام بإنصاف كبير لمشاريعهم. سيعاني مشروع ذو رأس مال ضعيف يعتمد فقط على التدفق النقدي من الجنسية عن طريق عائدات الاستثمار. وهذا بدوره سيؤدي إلى تأخيرات مستمرة في البناء. 

سيشهد التدفق النقدي من المبيعات انحسارًا وتدفقًا وفقًا لظروف السوق ، والجداول الزمنية المختلفة لمعالجة المواطنة ، والمشهد التنافسي. يجب أن يكون للمطورين "جلد في اللعبة". إن التنمية في منطقة البحر الكاريبي بعيدة كل البعد عن لعب الأطفال ويجب على المطورين أن يُعهدوا بها بالكامل لضمان إكمالها.  

القاعدة رقم 3: تأكد من أنك تعرف من يملك الأرض
ومن نفس المنطلق ، يجب على المستثمرين التدقيق بعناية في وثائق ملكية الأراضي للمشروع. يجب أن يكون أي شيء أقل من التملك الحر أو حق التملك الطويل المستأجر المسجل باسم المطور مصدر قلق فوري. 

إذا كانت حقوق الأرض الخاصة بالمطور مقيدة بخيار الحصول على أرض المشروع أو قام المطور بتحصيل رسوم على ملكية الأرض لصالح ممول ، فيجب الاستعانة بالمستشار القانوني للقيام بالعناية القانونية الكاملة للمشروع. في خطر أن يبدو الأمر عتيقًا ، فمن المنطقي فقط التأكد من أن المطور قد دفع بالكامل مقابل أرض المشروع (مباشرة ، بدون تمويل) قبل أن تستثمر رأس مالك في مشروعهم.  

لقد صادفت مشاريع CBI حيث توجد دعاوى قضائية على أرض المشروع التي استثمر فيها مئات المستثمرين من CBI. في مثل هذه المواقف ، يتحمل المستثمرون أنفسهم فقط مسؤولية أي خسارة في رأس المال قد يعانون منها. 
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

القاعدة رقم 4: اختر مطورًا يبني وفقًا للمعايير الدولية
بالنسبة لمعظم مطوري منطقة البحر الكاريبي الذين يعملون في مجال الجنسية عن طريق الاستثمار ، سيكون هذا أول مشروع تطوير لهم. يبدو البناء على الشاطئ بسيطًا من بعيد ؛ ومع ذلك ، فهي بعيدة عن بيئة البناء الحميدة. لا يجب التقليل من مخاطر التنفيذ ؛ تمثل إدارة سلسلة التوريد ، وتوافر العمالة الماهرة ، وإدارة المقاولين من الباطن تحديات خطيرة في جميع أنحاء جزر الكاريبي وتتطلب مجموعة مهارات خاصة.

لن تهدد العلامات التجارية للفنادق معايير علامتها التجارية لمجرد أن المشروع يقع على جزيرة هادئة. يجب أن تتضمن مشاريع الفنادق الكاريبية ذات العلامات التجارية نفس معايير MEP الصارمة (الميكانيكية والكهربائية والسباكة) ومعايير FLS (الحريق والحياة والسلامة) كما هو الحال في جميع نظرائهم في أمريكا الشمالية ؛ العلامات التجارية للفنادق ملزمة بشركات التأمين لضمان ذلك. 

في كثير من الأحيان ، سألت مطوري CBI في منطقة البحر الكاريبي ما إذا كانوا قد التزموا بـ NFPA 13 ، فقط ليقابلوا طبقة زجاجية فارغة. أنا متأكد من أنه بعد نشر هذه المقالة ، سيصبح هذا مصطلحًا تم البحث عنه جيدًا في Google بين مطوري الكاريبي عندما يتوقعون محاكمتكم. أرسل لي بشكل منفصل ، وسوف أشارك معك بعض الاختصارات الأخرى لك لاختبار المطورين.

اضغط على المروجين بشأن أسئلة معايير التطوير والعمليات والجودة. هذه طريقة سريعة جدًا لتحديد تلك المشاريع التي تم تنظيمها لتحقيق النجاح تشغيليًا.   

القاعدة رقم 5: انظر إلى ما وراء التصميمات اللامعة
أصر على رؤية نسخ من موافقات التخطيط النهائي ، خاصة إذا كان المشروع خارج الخطة. لتصميم فندق ، مطلوب جيش من الاستشاريين. مثال على ذلك: لقد أشركنا أكثر من 20 شركة استشارات تصميم مختلفة في مشروع Six Senses Grenada وتكاليف التصميم بملايين عديدة لمشروع بهذا الحجم.  

في كثير من الأحيان ، يتم الترويج للمشاريع بأناقة على زوجين من الرسومات والرسومات عالية المستوى ولكن بدون مادة أساسية. هذا مؤشر على أن المطور لم يلتزم برأس المال لعملية التصميم وينتظر جمع أموال الجنسية الخاصة بك لدفع ثمن التصميم. 

حتى بالنسبة لفريق التطوير الأكثر خبرة ، فإن تصميم مشروع فندق يستغرق ما يصل إلى 12 شهرًا وهو عملية معقدة. اطلب من المطورين أن يعرضوا لك رسومات تفصيلية وليس فقط رسومات معمارية. افحص المطبخ والمسبح وتصميم الهندسة الكهربائية والميكانيكية للتأكد من وجودها (يمكن القيام بكل ذلك على Zoom هذه الأيام). 

سيشير غياب هذه الرسومات في أفضل الأحوال إلى تأخير طويل قبل بدء البناء الجاد ، وفي أسوأ الأحوال ، عدم وجود نية لإكمال (أو حتى البدء). مرة أخرى ، بوضع هذا في السياق ، قدمنا ​​أكثر من 25000 رسومات لتطوير سيكس سينسيز غرينادا إلى قسم التخطيط في غرينادا في الأشهر الـ 12 الماضية. تبدأ الأصول ذات الجودة المؤسسية بتصميم ذي جودة مؤسسية ، وأكثر من ذلك ، مع فريق تطوير ذي خبرة مؤسسية.

مرددًا هذا الشريط ، انظر بعناية إلى صور البناء. يمتد الانضباط من التصميم إلى مرحلة البناء. سيستثمر مطور يركز على أفضل الممارسات والاستكمال ويضمن ملاحظة أشياء بسيطة مثل سلامة الموقع. إن غياب عناصر الأمان البسيطة مثل الأحذية والقبعات للسلامة متكرر للغاية في مواقع التنمية في منطقة البحر الكاريبي. 

عبر مشاريعنا ، كان لدينا الحد الأدنى من الحوادث مع أكثر من 4 ملايين ساعة عمل. وفيات الإهمال والحوادث الخطيرة في مواقع البناء هي علامات على عدم إيلاء الاعتبار الكافي لممارسات البناء. الاستفسار عن سجلات سلامة المشروع. وينتج عن موقع مرتب اكتمال مرتب - عكس موقع فوضوي ، والنموذج المقابل.  
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

القاعدة رقم 6: العلامة التجارية المعروفة لا تساوي دائمًا الجودة العالية
إن توقيع العلامة التجارية الفندقية بعيدًا عن ضمان إكمال المشروع. كانت العلامات التجارية للفنادق (خاصة في فئة النجوم 3-4) سريعة جدًا في الدخول في عقود إدارة الفنادق في جميع أنحاء منطقة البحر الكاريبي في رغبتها في تحقيق النمو.  

غالبًا ما يبدو أن المطورين الكاريبيين يسقطون هويتهم المؤسسية الخاصة لصالح الترويج للمشروع حصريًا تحت العلامات التجارية للفنادق التابعة لجهات خارجية. يجب أن يفخر المطورون بالقيادة بعلامتهم التجارية الخاصة ، وهذه هي الطريقة لتطوير الثقة في السوق والثقة.

الخوض في شروط الاتفاق بين العلامة التجارية الفندقية ذات الصلة والمشروع. تبذل العلامات التجارية للفنادق العناية الواجبة المتزايدة على المروجين وقدرتهم على التنفيذ عندما يكون هناك عقد إدارة قيد التشغيل بدلاً من مجرد اتفاقية امتياز بسيطة. والواقع أن العلامات التجارية للفنادق تكون أكثر حماية عندما تدخل في اتفاقيات لواحدة من علاماتها التجارية "جوهرة التاج" ، مثل ريتز كارلتون ، بارك حياة ، سيكس سينسيز ، كيمبينسي ، أو فور سيزونز.  

القاعدة رقم 7: إن إضفاء مظهر شبه نهائي على الفندق أمر سهل ، لذا تحقق من مقدار ما يجب القيام به في الداخل .
من العلامات الواضحة على المشروع الذي تم تصميمه في المقام الأول لجذب رأس المال بدلاً من العمل كفندق عملي هو عندما يهرع المطور لإكمال العمل الهيكلي ، وتثبيت النوافذ والأبواب والأسقف بينما تظل الدواخل عارية. 

في مشروع جيد التخطيط ، تقدم جميع التخصصات بالترادف. يشكل العمل الهيكلي فقط 30 في المائة كحد أقصى من الجدول الزمني للتنمية والميزانية ، والباقي يخصص إلى الهندسة الكهربائية والميكانيكية وإنهاء العمل.  

بمجرد أن يتشكل الصندوق الفارغ ، يعلن المطورون الكاريبيون بشكل متكرر أنهم سيفتتحون العام المقبل ؛ بعد خمس سنوات ، ما زالوا يفتحون العام المقبل.  

إنه لأمر محرج أن ترى موظفي مبيعات CBI الشباب الساذجين والمرتدين ملابس جيدة في المؤتمرات (والآن مكالمات زوم) يدوسون على هذه الأكاذيب. إنه سبب للقلق بمجرد فقد تاريخ التسليم الأصلي. الوباء ، الذي لم يبدأ بشكل جدي حتى عام 2020 ، يخضع بالفعل للمساءلة عن التطورات التي فشلت في تحقيق مواعيد التسليم المبكرة لعام 2019.   

عندما يدعي مطور أنه سيفتتح العام المقبل ، أنا متأكد من أنك ستظهر لك صور جميلة لغرفة نموذجية في الموقع. قم بالتعمق أكثر واطلب رؤية صور للمطبخ ومنشآت الغسيل ، وأعمال الهندسة الكهربائية والميكانيكية المتقدمة ، وتركيب المصانع والمعدات (المولدات ، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي ، وتكييف الهواء ، وما إلى ذلك) ، والأدوات الصحية. هذه كلها عناصر طويلة الأمد في منطقة البحر الكاريبي وغيابها الواضح يجب أن يثير الحذر.
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

القاعدة رقم 8: اسأل عن تطور تعيين الموظفين
فتح فندق أمر معقد ؛ إنه ليس مثل فتح كتلة من الشقق. الفندق عبارة عن نظام بيئي يضم مجموعات مهارات مختلفة. عادة ، بالنسبة للمطور للمرة الأولى ، يجب تعيين مدير عام الفندق قبل 15-18 شهرًا من الافتتاح. المدير العام ، بدوره ، يحتاج إلى توظيف مئات الموظفين (فندق فخم لديه نسبة 3 إلى 1 من الموظفين إلى الغرفة ، كحد أدنى) ، وتدريب هؤلاء المجندين الجدد ، وتحديد قنوات الشراء ، وضمان المبيعات والتسويق القنوات مفتوحة وفعالة.  

بناء على ادعاءات المطورين بأنهم سيفتتحون العام المقبل ، اطلب السيرة الذاتية للمدير العام. عندما يكون الفندق خارج تسعة أشهر ، يجب تعيين الفريق التنفيذي للفندق بأكمله. وهذا يشمل رئيس المهندسين ورئيس الطهاة ومدير المبيعات والتسويق ومدير الأغذية والمشروبات وغيرها الكثير. يجب أن تكون أي مطالبات بفتح وشيك مصحوبة بفتح محركات الحجز - بعد كل شيء ، يحتاج الفندق للضيوف في يوم الافتتاح.
هل تريد معرفة المزيد عن برامج الاستثمار العقاري بالفنادق للجنسية الثانية؟! اضغط هنا للاستشارة المجانية

خاتمة
: نشرت صحيفة ذا ناشيونال (صحيفة الإمارات العربية المتحدة اليومية) مقالاً قبل بضع سنوات يسلط الضوء على بعض الأنماط السلوكية للدجالين الكاريبيين ، بما في ذلك التعبيرات اللامعة عن الإسراف ، والاقتران مع الرياضيين ، واكتساب العديد من الألقاب الفاخرة ، واعتماد قشور الاحترام. على الرغم من أنها مسلية ، إلا أن المقالة تطلق على المنزل عددًا من علامات المشاكل التي يمكن التعرف عليها بسهولة.  

إن الإعلان عن مشاريع بمليارات الدولارات على الجزر حيث يمثل الناتج المحلي الإجمالي جزءًا من الرسملة المطلوبة للمشروع يتحدى الحس السليم. لا يمكن تحدي المنطق ، حتى في منطقة البحر الكاريبي. 

من حق المستثمر أن يبذل العناية الواجبة في المشروع ، ولكن معرفة الأسئلة التي يطرحها هي مفتاح التحقق من احتمال النجاح 

كاتب هذا المقال
محمد أساريا هو العضو المنتدب وعضو مجلس إدارة شركة Range Developments ، وهي شركة دولية لتطوير الضيافة الفاخرة تقوم بتطوير المنتجعات الفاخرة في شرق البحر الكاريبي في إطار برامج المواطنة عن طريق الاستثمار. يتمتع السيد أساريا بخلفية مزدوجة في القانون والخدمات المصرفية الاستثمارية. تمتلك شركة Range Developments ثلاث مشاريع ناجحة بدول الكاريبي تعرف عليها أكثر بهذه المقالة .. اضغط هنا

الاثنين، 16 نوفمبر 2020

محمد بن راشد: قررنا منح الإقامة الذهبية لفئات جديدة في المجتمع

أعلن مجلس الوزراء عن اعتماد تغييرات رئيسية في منح الإقامة الذهبية للمقيمين، وتضمين فئات جديدة لمستحقي تأشيرة الإقامة طويلة الأمد "الإقامة الذهبية" لعشر سنوات وذلك ابتداء من مطلع ديسمبر المقبل.

جاء ذلك خلال تغريدة لصاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي - رعاه الله - أعلن من خلالها " اعتمدنا اليوم منح الإقامة الذهبية للمقيمين.. لمدة 10سنوات للفئات التالية : جميع الحاصلين على شهادات الدكتوراة، كافة الأطباء، المهندسين في مجالات هندسة الكمبيوتر والالكترونيات والبرمجة والكهرباء والتكنولوجيا الحيوية،متفوقي الجامعات المعتمدة بالدولة بمعدل 3.8 وأكثر".

كما قال سموه " سيتم منح الإقامة الذهبية للحاصلين على شهادات تخصصية في الذكاء الإصطناعي أو البيانات الضخمة أو علم الأوبئة والفيروسات.. بالإضافة لأوائل الثانوية العامة في الدولة مع أسرهم .. هذه دفعة أولى ستتبعها دفعات .. والعقول والمواهب نريدها أن تبقى وتستمر معنا في مسيرة التنمية والإنجازات".

تأتي الخطوة في إطار جهود حكومة الإمارات لخلق بيئة جاذبة ومشجعة على نمو ونجاح الأعمال للمستثمرين والمبدعين ورجال الأعمال والموهوبين، ودعم التنوع والنمو الاقتصادي واستقطاب أصحاب العقول والمواهب الاستثنائية ليكونوا شركاء دائمين في مسيرة التنمية في دولة الإمارات.

وتستهدف التعديلات استقطاب الخبراء وأصحاب المواهب والعقول للحصول على الإقامة الذهبية، وتضم الفئات حاملي شهادات الدكتوراه في كافة التخصصات، وأصحاب المهارات وجميع الأطباء والمهندسين في مجالات الكمبيوتر والبرمجة والالكترونيات والتكنولوجيا الحيوية وعلم الفيروسات والأوبئة.

كما تستهدف الإقامة الذهبية جميع الحاصلين على معدل تراكمي يفوق 3,8 وما فوق من الجامعات المعتمدة، والحاصلين على بكالوريوس أو ماجستير من جامعات معترف بها في تخصصات هندسة الكمبيوتر والالكترونيات والبرمجة والكهرباء والتكنولوجيا الحيوية، والذكاء الاصطناعي أو البيانات الضخمة أوعلم الأوبئة والفيروسات، إلى جانب أوائل الثانوية العامة وأسرهم،حيث يمكن للأفراد الاستفادة من مميزات الإقامة.

يذكر أن الإقامة الذهبية تمنح لأصحاب المواهب التخصصية والباحثين في مجالات العلوم والمعرفة من أطباء ومتخصصين وعلماء ومخترعين ومبدعين وطلبة، وتهدف ضمن أهدافها إلى خلق بيئة مشجعة على الاستثمار والإبداع.

الجمعة، 6 نوفمبر 2020

كندا أجرت أحدث سحب على برنامج ‏Express Entry ‎في 5 نوفمبر وتم إصدار ٤٥٠٠ دعوة جديدة

تم توجيه ما مجموعه 4500 دعوة إلى مرشحي Express Entry  مع الحد الأدنى  لمتطلبات نظام التصنيف الشامل (CRS) الذي يبلغ 478.

المرشحون الناطقون بالفرنسية مؤهلون للحصول على المزيد من نقاط CRS في هذا السحب. في الآونة الأخيرة ، أعلنت دائرة الهجرة واللاجئين والمواطنة الكندية (IRCC) أن المرشحين الناطقين بالفرنسية يحصلون الآن على 25 نقطة إضافية لمهاراتهم اللغوية ، بزيادة من 15 ، وسيحصل المرشحون ثنائي اللغة الآن على 50 نقطة ، ارتفاعًا من 30.

عادةً ما تحتفظ IRCC بسحب Express Entry كل أسبوعين ، ولكن تم تأخير هذا السحب من أجل إجراء التحديث على جميع الملفات الشخصية المتأثرة في مجموعة Express Entry.

هذه هي المرة الثالثة التي أصدرت فيها كندا 4500 دعوة في وقت واحد ، وهو أكبر عدد من الدعوات الصادرة في سحب واحد.

في نهاية شهر أكتوبر ، أعلنت كندا عن خطتها لمستويات الهجرة متعددة السنوات ، ووعدت باستقبال أكثر من 400000 مقيم دائم جديد كل عام حتى عام 2023. وسيأتي أكثر من 100000 من هؤلاء المهاجرين الجدد من خلال برامج Express Entry التي يديرها في الفيدرالية عالية المهارات الفئة.

Express Entry هو نظام إدارة طلبات الهجرة في كندا لثلاثة برامج من الدرجة الاقتصادية الفيدرالية:  برنامج العمال المهرة الفيدرالي ،  وبرنامج المهرة الفيدراليين ،  وفئة الخبرة الكندية .

يتم منح المرشحين في هذه البرامج ، وكذلك بعض  برامج الترشيح الإقليمية  (PNPs) درجة بناءً على CRS. تُمنح النقاط بناءً على عوامل رأس المال البشري للمرشحين مثل العمر والتعليم والخبرة العملية والقدرة اللغوية في اللغة الإنجليزية أو الفرنسية.

يتلقى المرشحون الحاصلون على أعلى الدرجات  دعوة للتقديم (ITA) للحصول على الإقامة الدائمة في كندا في جولة دعوة Express Entry. في قرعة اليوم ، دعت كندا أفضل 4500 مرشح للتقدم للحصول على الإقامة الدائمة.